		보 도 자 료
		배포 일시	2012. 7. 17(화) 총 37매(본문 4, 붙임 33)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 김홍목, 서기관 김종철, 주무관 황문경 ∙☎ (02)2110-8293, 6250, 6251
보 도 일 시		2012년 7월 18일(수) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 7. 18(수) 06:00 이후 보도 가능

상업용 빌딩, 2/4분기 투자수익률 전분기 대비 소폭 하락

- 공실률 상승에도 임대료는 보합세 유지 -

□ 국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’12년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

* 조사기준일 : 투자수익률(’12.4.1～6.30), 공실률(’12.6.30기준), 임대료(’12.6.30기준)

** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물

(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물

□ ’12년 2/4분기 투자수익률※은 오피스빌딩이 1.73%(연간 투자수익률 : 6.59%)로 전분기 대비 0.05%p 하락하였으며, 매장용빌딩은 1.59%(연간 투자수익률 : 6.17%)로 전분기 대비 0.07%p 하락하였다.

※ 투자수익률 = 소득수익률*+자본수익률**

*  소득수익률 = 순영업소득(임대료 등 수입 - 영업경비)/기초자산가격

** 자본수익률 = 자산가격변동액/기초자산액

ㅇ 투자수익률 하락은 유로지역의 재정위기 불안 지속에 따른 대내외 경기 불확실성이 여전한 가운데 국내 실물 경제지표 혼조세 등이 부동산 투자심리 위축에 영향을 미친 것에 기인한 것으로 보인다.

ㅇ  임대료 수입 등의 소득수익률*은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 변동없이 각각 1.40%, 1.30%로 나타났다.

ㅇ 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률*은 투자심리 위축으로 오피스빌딩은 전분기 대비 0.05%p 하락한 0.33%로 나타났으며, 매장용빌딩은 전분기 대비 0.07%p 하락한 0.29%로 나타났다.

<투자수익률 추세>

(단위: %)
구 분		’10			’11				‘12
		2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	연간* 수익률
오피스	소득수익률	1.30	1.04	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	5.42
	자본수익률	0.53	0.09	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	1.12
	투자수익률	1.83	1.13	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	6.59
매장용	소득수익률	1.22	0.93	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	4.99
	자본수익률	0.49	0.18	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	1.13
	투자수익률	1.71	1.11	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	6.17
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 3/4분기 ～ 2012년 2/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

□ ’12.6.30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.4%로 전분기(’12.3.31.기준)에 비해 0.6%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 9.3%로 전분기 대비 0.1%p 상승하였다.

ㅇ 오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 하락세가 지속되오던 공실률이 ‘12년 1분기이후 연속 상승하였으며, 매장용빌딩도 상승세를 이어갔다.

<공실률 추세> (단위 : %,%p)
구 분	‘10			‘11				‘12
	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기비
오피스	9.4	9.5	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	0.6
매장용	10.3	10.3	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	0.1
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

□ ’12.6.30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 전분기(’12.3.31.기준)와 동일한 평균 15.4천원/㎡이고, 매장용빌딩의 경우 평균 45.1천원/㎡로 전분기 대비 0.5천원/㎡ 상승하였다.

<월세기준 임대료 추세> (단위 : 천원/㎡)
구 분	‘10			‘11				‘12
	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기비
오피스	15.4	14.8	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	0.0
매장용	41.6	41.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	0.5
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 임대료임

□ 상업용 빌딩에 대한 투자정보 수집을 위해 부동산 조사․평가․통계 전문공기업인 한국감정원이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.

ㅇ 투자정보는 매 분기별로 조사․발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4050)에서 확인할 수 있다.

※ 붙임「보도 참고자료」참조

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토해양부 부동산평가과 김종철 서기관(☎ 02-2110-6250)에게 연락주시기 바랍니다.

보도 참고자료

목     차

Ⅰ. ’12년 2/4분기 임대사례 조사/투자수익률 추계	6

Ⅱ. ’12년 2/4분기 임대사례 조사/투자수익률 통계지표	22

Ⅲ. 상업용빌딩 투자정보 조사․분석 관련 Q&A	32

Ⅰ	’12년 2/4분기 임대사례 조사/투자수익률 추계

1. 사업 개요

□ 조사목적

ㅇ 오피스 및 매장용 건물에 대한 임대 및 투자수익률 정보를 제공하여 부동산시장의 투명성 제고 및 부동산정책 지원

※ ’10년 3/4분기부터 조사지역 일부확대(경기도), 표본 재설계 반영

□ 조사대상 : 서울특별시 및 6대광역시, 경기일부 소재 3,000동

ㅇ (오피스) 58개 주요지역 6층 이상의 업무용 건물 4,392동 중 임대면적이 50% 이상인 건물 1,000동

<오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
		계	도심	여의도마포	강남	기타
지역	58	32	8	5	11	8	7	3	3	4	3	2	2	2
총량	4,392	3,155	532	307	1,547	769	378	156	171	169	143	72	77	71
표본수	1,000	512	116	63	221	112	153	78	40	78	51	34	26	28
비율	23%	16%	22%	21%	14%	15%	40%	50%	23%	46%	36%	47%	34%	39%

ㅇ (매장용) 87개 주요상권 3층 이상의 상업·매장용 건물 11,619동 중 임대면적이 50% 이상인 건물 2,000동

<매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구 분	전체	서 울						부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
		계	도심	영등포	강남	신촌	기타
지역	87	33	3	1	4	3	22	10	9	7	7	7	4	3	3	2	2
총량	11,619	3,528	365	147	667	681	1,668	1,243	1,309	725	911	1,008	526	420	477	1,383	89
표본수	2,000	1,028	102	56	187	170	513	344	143	125	91	88	53	45	43	25	15
비율	17%	29%	28%	38%	28%	25%	31%	28%	11%	17%	10%	9%	10%	11%	9%	2%	17%

□ 조사내용 : 5개 조사표(빌딩기본정보 및 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등) 총 100개 항목

□ 조사시점/조사기관 : ’12.6.30/한국감정원(200명)

2. 조사 결과

□ ’12년 2/4분기 투자수익률

투자수익률은 3개월간(’12년 4월～6월) 투자된 자본에 대한 수익률로, 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것임(투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률)

▪ 소득수익률 = [eqn: {NOI} over {V _{0}}]

NOI : 순영업소득(임대료수입+관리비수입+기타수입-영업경비)

[eqn: V _{0}] : 기초 자산가격(’12.4.1 기준)

▪ 자본수익률 = [eqn: ` {V _{1} -V _{0}} over {V _{0}}]

[eqn: V _{0}] : 기초 자산가격(’12.4.1 기준)  [eqn: V _{1}] : 기말 자산가격(’12.6.30 기준)

도시별 투자수익률

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 2/4분기 3개월 투자수익률은 1.73%(연간 투자수익률 : 6.59%)로 전분기 대비 0.05%p 하락하였으며, 매장용빌딩의 3개월 투자수익률은 1.59%(연간 투자수익률 : 6.17%)로 전분기 대비 0.07%p 하락하였음

연간 수익률은 2011년 3/4분기∼2012년 2/4분기까지의 분기별 수익률을 시간가중방식으로 전환한 연간 수익률임

▪ 시간가중 연간 수익률 = [eqn: LEFT [ (1+ {r _{1}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{2}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{3}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{4}} over {100} )-1 RIGHT ] TIMES 100]

[eqn: r _{1}] : 2011년 3/4분기 수익률,         [eqn: r _{2}] : 2011년 4/4분기 수익률,

[eqn: r _{3}] : 2012년 1/4분기 수익률,       [eqn: r _{4}] : 2012년 2/4분기 수익률

- 공실률 상승에도 불구하고 임대료의 강보합세로 소득수익률은 보합세를 유지한 반면, 자산가치 하락에 따라 자본수익률이 하락하면서 투자수익률이 하락한 것으로 보임

- 소득수익률은 공실률의 소폭 증가에도 불구하고 임대료가 강보합세를 보여 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 변동없이 각각 1.40%, 1.30%로 나타났음

- 자본수익률은 지방광역시를 중심으로 한 자산가치 하락 영향으로 인해 오피스빌딩이 전분기 대비 0.05%p 소폭 하락한 0.33%로 나타났으며, 매장용빌딩이 전분기 대비 0.07%p 하락한 0.29%로 나타났음

ㅇ 투자수익률 하락은 유로지역의 재정위기 불안 지속에 따른 대내외 경기 불확실성이 여전한 가운데 국내 실물 경제지표 혼조세 등이 부동산 투자심리 위축에 영향을 미친 것에 기인한 것으로 보인다.

<분기별 투자수익률 추세>

(단위: %,%p)
구 분		’10			’11				‘12
		2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	연간* 수익률	전기비
오피스	소득수익률	1.30	1.04	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	5.42	0.00
	자본수익률	0.53	0.09	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	1.12	-0.05
	투자수익률	1.83	1.13	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	6.59	-0.05
매장용	소득수익률	1.22	0.93	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	4.99	0.00
	자본수익률	0.49	0.18	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	1.13	-0.07
	투자수익률	1.71	1.11	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	6.17	-0.07
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 3/4분기 ～ 2012년 2/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (오피스) 투자수익률은 서울(2.04%)과 수원(1.36%)을 제외한 모든 지역이 전분기 대비 하락한 가운데 광주(0.48%)와 울산(1.15%)이 각각 전분기 대비 0.84%p, 0.61%p 하락하며 상대적으로 높은 하락폭을 보였음

- 서울은 임대료 상승, 수원은 공실률 하락과 자산가치가 상승한 영향으로 소득수익률과 자본수익률 모두 소폭 상승하며 전분기 대비 투자수익률이 각각 0.15%p, 0.21%p 상승하였음

- 울산은 공실감소와 임대료 상승에 따라 소득수익률이 소폭 상승하였으나 자산가치 하락폭이 상대적으로 높아 투자수익률이 1.15%로 전분기 대비 하락하였음

- 광주는 소득수익률이 0.79%, 자본수익률이 -0.31%로 투자수익률이 타지역에 비해 가장 낮은 0.48%를 기록함

- 연간 투자수익률은 서울과 성남이 각각 7.46%와 8.54%로 높은 수준을 보인 반면, 광주는 2.79%로 가장 낮은 수준을 보였음

<2012년 2/4분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
소득수익률	1.40	1.52	1.50	1.22	1.16	0.79	0.80	1.38	1.94	1.35
증감폭	0.00	0.00	0.01	-0.01	0.02	0.01	0.07	0.05	0.02	0.01
연간 소득수익률	5.42	6.00	5.73	4.60	4.49	2.87	2.51	5.04	6.86	5.15
자본수익률	0.33	0.53	0.29	-0.03	-0.03	-0.31	0.01	-0.23	0.13	0.01
증감폭	-0.05	0.16	-0.02	-0.52	-0.46	-0.85	-0.39	-0.66	-0.46	0.20
연간 자본수익률	1.12	1.41	0.95	0.29	0.75	-0.08	1.39	0.14	1.60	0.41
투자수익률	1.73	2.04	1.79	1.19	1.13	0.48	0.81	1.15	2.07	1.36
증감폭	-0.05	0.15	-0.01	-0.53	-0.45	-0.84	-0.32	-0.61	-0.44	0.21
연간 투자수익률	6.59	7.46	6.72	4.90	5.28	2.79	3.93	5.19	8.54	5.57
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 3/4분기 ～ 2012년 2/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (매장용) 투자수익률은 서울(1.58%)과 울산(2.08%)을 제외한 전 지역에서 전분기 대비 하락한 가운데 대구(1.36%)와 안양(2.31%)이 전분기 대비 0.52%p 하락하며 높은 하락폭을 보였음

- 서울은 도심, 기타상권의 공실감소와 전 지역의 임대료 강보합 영향으로 소득수익률(1.18%)이 소폭 상승하고 자본수익률(0.40%)도 상승하면서 투자수익률이 전분기 대비 0.18%p 상승하였음

- 울산은 자산가치가 상승하면서 자본수익률이 0.21%p 상승하여 투자수익률이 전분기 대비 0.21%p 상승한 2.08%로 나타남

- 대구는 전 하위시장에 자산가치가 하락하였는데 특히, 시지지구가 학원상권의 쇠퇴로 자산가치 하락폭이 높아져 투자수익률은 전분기 대비 0.52%p 하락한 1.36%로 나타남

- 연간 투자수익률은 부산(7.42%), 성남(7.17%), 안양(8.93%)이 상대적으로 높은 수준을 보인 반면, 서울, 대구, 광주, 수원, 고양이 약 5%대의 낮은 수준을 보였음

<2012년 2/4분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
소득수익률	1.30	1.18	1.42	1.37	1.32	1.37	1.42	1.50	1.42	1.44	1.75	1.31
증감폭	0.00	0.01	0.03	-0.02	0.02	0.00	-0.01	0.00	-0.05	-0.01	-0.09	-0.01
연간 소득수익률	4.99	4.57	5.42	5.33	5.04	5.15	5.30	5.29	5.61	5.49	6.80	4.98
자본수익률	0.29	0.40	0.41	-0.01	0.05	0.12	0.10	0.58	0.25	0.01	0.56	0.06
증감폭	-0.07	0.17	-0.14	-0.51	-0.41	-0.19	-0.39	0.21	-0.26	0.00	-0.43	-0.20
연간 자본수익률	1.13	1.21	1.92	0.44	1.08	0.18	1.12	0.98	1.50	-0.10	2.03	0.67
투자수익률	1.59	1.58	1.83	1.36	1.36	1.49	1.51	2.08	1.68	1.46	2.31	1.37
증감폭	-0.07	0.18	-0.11	-0.52	-0.40	-0.20	-0.41	0.21	-0.29	0.00	-0.52	-0.21
연간 투자수익률	6.17	5.81	7.42	5.78	6.16	5.34	6.46	6.31	7.17	5.40	8.93	5.68
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기 동안(2011년 3/4분기～2012년 2/4분기)의 시간가중 수익률임

서울 권역별 투자수익률

ㅇ (오피스) 투자수익률은 기타지역만이 전분기 대비 0.20% 하락하고 나머지 지역은 상승한 가운데 여의도․마포지역이 2.32%로 서울 4대 권역에서 가장 높은 수준을 보인 반면, 강남지역이 1.84%로 가장 낮은 수준을 보였음

- 소득수익률은 강남지역(1.29%)이 유일하게 하락하고 나머지 지역은 보합세를 유지하였으며, 자본수익률은 기타지역(0.29%)만이 하락하였음

- 연간 투자수익률은 여의도․마포지역이 8.74%로 가장 높은 반면, 강남지역은 6.75%로 가장 낮은 수준을 보임

<2012년 2/4분기 서울지역 오피스빌딩 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	도심	여의도․마포	강남	기타
소득수익률	1.52	1.65	1.77	1.29	1.57
증감폭	0.00	0.00	0.00	-0.02	0.00
연간 소득수익률	6.00	6.49	6.96	5.21	6.05
자본수익률	0.53	0.61	0.55	0.55	0.29
증감폭	0.16	0.37	0.17	0.15	-0.20
연간 자본수익률	1.41	1.14	1.69	1.48	1.34
투자수익률	2.04	2.26	2.32	1.84	1.86
증감폭	0.15	0.37	0.17	0.12	-0.20
연간 투자수익률	7.46	7.69	8.74	6.75	7.45
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 3/4분기～2012년 2/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (매장용) 투자수익률은 영등포상권만이 전분기 대비 0.10% 하락한 가운데 그 외 상권은 상승하였으며, 신촌이 1.88%로 대학가 상권(신촌역, 홍대) 중심으로 임대료가 강세를 보이며 가장 높은 수익률을 보였고, 영등포가 1.26%로 가장 낮은 수익률을 보임

- 소득수익률은 도심과 신촌이 전분기 대비 0.03%p, 기타상권이 0.02%p 상승하였고, 강남과 영등포가 각각 0.01%p, 0.05%p 하락하였으며, 자본수익률은 영등포만이 전분기 대비 0.05%p 하락하였음

- 연간 투자수익률은 도심권역이 7.17%로 가장 높은 반면, 영등포권역이 4.92%로 가장 낮은 수준을 보임

<2012년 2/4분기 서울지역 매장용빌딩 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	도심	강남	신촌	영등포	기타
소득수익률	1.18	1.28	1.12	1.33	1.19	1.15
증감폭	0.01	0.03	-0.01	0.03	-0.05	0.02
연간 소득수익률	4.57	4.83	4.39	5.16	4.67	4.44
자본수익률	0.40	0.55	0.61	0.55	0.07	0.29
증감폭	0.17	0.43	0.31	0.33	-0.05	0.07
연간 자본수익률	1.21	2.26	1.16	1.25	0.24	1.15
투자수익률	1.58	1.84	1.73	1.88	1.26	1.44
증감폭	0.18	0.48	0.30	0.37	-0.10	0.08
연간 투자수익률	5.81	7.17	5.59	6.44	4.92	5.65
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 3/4분기～2012년 2/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

□ ’12년 2/4분기 공실률

빌딩 연면적에서 공실면적(임대계약이 체결되지 않아 비워있는 공간)이 차지하는 비율

도시별 공실률

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 2/4분기(’12년 6월 30일 기준) 공실률은 평균 8.4%로 전분기(’12년 3월 31일 기준)에 비해 0.6%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 9.3%로 전분기 대비 0.1%p 소폭 상승하였음

- 오피스빌딩의 공실률은 ’10년 4분기 이후(’10년 12월 31일 기준) 하락추세가 지속되다가 지난분기에 이어 상승세를 이어갔으며, 매장용빌딩의 공실률도 ’09년 1분기 이후(’09년 3월 31일 기준) 하락추세에서 지난분기에 이어 소폭 상승하였음

<공실률 추세> (단위 : %,%p)
구 분	‘10			‘11				‘12
	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기비
오피스	9.4	9.5	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	0.6
매장용	10.3	10.3	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	0.1
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

ㅇ (오피스) 공실률은 울산(13.0%), 성남(8.1%), 수원(5.9%)이 전분기 대비 하락하였고, 그 외 지역은 상승하였음

- 인천은 주안지역이 역세권 외곽 빌딩을 중심으로 공실이 증가한 영향으로 전분기 대비 0.5%p 상승한 13.6%를 보임

- 대구는 동성로지역이 사옥이전, 일시적인 공실 발생 등 영향으로  공실이 증가하며 전분기 대비 0.4%p 상승한 7.1%로 나타남

- 광주는 금남로지역 소재 오피스 빌딩 입주업체들이 신도심으로 지속적으로 이전하면서 공실이 증가하여 전분기 대비 0.1%p 증가한 18.7%를 보이며 공실률이 가장 높은 지역으로 나타남

<’12.6.30 기준 오피스빌딩 지역별 공실률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
’12.6.30	8.4	6.1	10.4	7.1	13.6	18.7	16.7	13.0	8.1	5.9
’12.3.31	7.8	5.1	10.3	6.7	13.1	18.6	16.4	14.5	8.2	7.0
증감폭	0.6	1.0	0.1	0.4	0.5	0.1	0.3	-1.5	-0.1	-1.1
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이임

ㅇ (매장용) 공실률은 서울(6.3%), 부산(11.1%), 인천(13.8%), 성남(6.2%)이 전분기 대비 하락하였고, 그 외 지역이 상승한 가운데 대구(16.9%), 울산(15.3%)이 상대적으로 상승폭이 컸으며, 안양(2.4%)은 다른 지역에 비해 가장 낮은 공실률 수준을 보임

- 부산은 해운대 해수욕장 조기 개장(7.1) 영향으로 공실이 큰 폭으로 감소하면서 전분기 대비 0.4%p 하락한 11.1%의 공실률을 보임

- 인천은 원활한 임대순환이 이루어지는 부평역의 공실률이 전분기 대비 2.1%p 하락한 1.1%로 공실이 거의 없는 수준인데 반해, 주안역 등 구도심 상권은 부평역 인근으로 임대수요가 이동하면서 일부 공실이 증가하면서 전분기대비 0.2%p 소폭 하락한 13.8%로 나타남

- 안양은 안양1번지가 평촌범계로의 상권이전이 지속되면서 공실이 증가한 영향으로 전분기 대비 0.4%p 상승한 2.4%의 공실률을 보이며 조사지역 중에서 가장 낮은 공실률 수준을 보임

<’12.6.30 기준 매장용빌딩 지역별 공실률>

	(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
’12.6.30	9.3	6.3	11.1	16.9	13.8	10.9	10.6	15.3	6.2	8.1	2.4	4.4
’12.3.31	9.2	6.5	11.5	15.9	14.0	10.4	9.7	13.4	7.5	7.9	2.0	4.3
증감폭	0.1	-0.2	-0.4	1.0	-0.2	0.5	0.9	1.9	-1.3	0.2	0.4	0.1
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 차이임

서울 권역별 공실률

ㅇ (오피스) 여의도․마포지역의 공실률이 전분기 대비 0.4%p 하락한 반면, 강남지역, 도심지역 순으로 전분기 대비 공실률이 상승하였음

- 여의도․마포지역은 국제금융센터(IFC)의 대량 공실해소 등 영향으로 전분기 대비 0.4%p 하락하며 서울 4개 권역 중 가장 낮은 수준(4.2%)을 기록함

- 강남지역은 신축빌딩 공급과 더불어 역삼남부지역(17%, +11.1%p)과 양재지역(6.1%, +2.9%p) 등에서 입주업체의 이전이 이뤄지면서  전분기 대비 2.3%p 비교적 큰 폭으로 공실이 증가하며 서울 4개 권역 중 가장 높은 수준(6.8%)을 기록함

<’12.6.30 기준 서울지역 오피스빌딩 공실률>

		(단위: %, %p)
구 분	전 체		도 심	여의도･마포	강 남	기 타
’12.6.30	6.1		6.7	4.2	6.8	4.8
’12.3.31	5.1		6.3	4.6	4.5	4.8
증감폭	1.0		0.4	-0.4	2.3	0.0
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이임

ㅇ (매장용) 도심과 기타상권의 공실률이 전분기 대비 각각 1.4%p, 0.5%p 하락한 반면, 신촌, 영등포, 강남 순으로 전분기 대비 공실률이 상승하였음

- 도심과 기타상권은 지난분기 일시적인 공실이 일부 해소된 명동과 노량진으로 인해 공실률이 전분기 대비 각각 1.4%p, 0.5%p 하락한 6.2%를 보임

- 신촌은 신촌역의 상권 수요가 일부 주변 상권으로 이동하여 전분기 대비 공실이 0.6%p 소폭 증가하면서 6.3%를 나타냄

<’12.6.30 기준 서울지역 매장용빌딩 공실률>

		(단위: %, %p)
구 분	전 체		도 심	강 남	신 촌	영등포	기타
’12.6.30	6.3		6.2	5.1	6.3	13.9	6.2
’12.3.31	6.5		7.6	4.9	5.7	13.6	6.7
증감폭	-0.2		-1.4	0.2	0.6	0.3	-0.5
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이임

□ ’12년 2/4분기 임대료(월세 기준)

① 월세기준 임대료 : 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로, 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환함

※ 월세전환율 : 임대인의 부동산 투자에 대한 요구수익률로서 전세금과 보증금을 월세로 전환하는 비율

▪ 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

② 오피스빌딩은 3층 이상, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 월세기준 임대료 산정

③ ㎡당 월세기준 임대료는 월세기준 임대료 총액을 임대면적(전용면적+공용면적)으로 나눈 수치임

도시별 임대료

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 2/4분기(’12년 6월 30일 기준) 임대료는 평균 15.4천원/㎡로 전분기 대비 동일한 수준을 유지하였으며, 매장용빌딩의 임대료는 평균 45.1천원/㎡로 전분기 대비 0.5천원/㎡ 상승하였음

- 오피스빌딩은 공실률 증가에도 불구하고 기존 임대료 수준을 유지하거나 소폭 상승세를 보였으며, 매장용빌딩도 지역간의 격차는 있지만 대부분의 지역이 상승하였음

<월세기준 임대료 추세> (단위 : 천원/㎡)
구 분	‘10			‘11				‘12
	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기비
오피스	15.4	14.8	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	0.0
매장용	41.6	41.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	0.5
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 임대료임

ㅇ (오피스) 임대료는 대부분의 지역이 전분기 대비 보합세를 유지하였으며, 서울, 부산, 인천, 울산, 성남은 모두 전분기 대비 0.1천원/㎡ 소폭 상승하였음

- 부산은 서면지역의 임대료가 소폭 상승하면서 전분기 대비 0.1천원/㎡ 상승한 7.6천원/㎡로 나타났으며, 울산은 전분기 대비 0.1천원/㎡ 상승한 6.2천원/㎡로 나타남

- 성남은 기타지역에서 전분기 대비 0.1천원/㎡ 하락하였으나 서현수내야탑지역의 꾸준한 임대료 상승 영향으로 13.8천원/㎡의 임대료 수준을 보임

< ’12.6.30. 기준 지역별 오피스빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
’12.6.30	15.4	20.6	7.6	7.0	8.1	5.4	5.4	6.2	13.8	7.2
’12.3.31	15.4	20.5	7.5	7.0	8.0	5.4	5.4	6.1	13.7	7.2
증감폭	0.0	0.1	0.1	0.0	0.1	0.0	0.0	0.1	0.1	0.0
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 차이임 ※ 오피스빌딩 임대료는 3층이상 기준임

ㅇ (매장용) 임대료는 광주, 성남, 고양을 제외한 모든 지역에서 전분기 대비 임대료가 상승한 가운데, 울산, 인천, 서울 순으로 전분기 대비 임대료가 상승함

- 울산은 전하동이 재건축 아파트단지 입주예정에 따른 상권회복의 기대감으로 인해 임대료가 소폭 상승하면서 전분기 대비 0.8천원/㎡ 상승한 18.9천원/㎡로 나타남

- 서울은 도심과 신촌의 임대료 상승으로 전분기 대비 0.5천원/㎡ 상승한 64.7천원/㎡로 나타났음

- 광주는 첨단과 충장로를 중심으로 상무지구, 수완지구 등 신도심으로의 상권이 이동됨에 따른 공실증가로 전분기 대비 0.1천원/㎡ 하락한 19.0천원/㎡로 나타났음

< ’12.6.30. 기준 지역별 매장용빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
’12.6.30	45.1	64.7	36.4	26.7	25.2	19.0	27.3	18.9	38.9	30.6	59.9	34.4
’12.3.31	44.6	64.2	35.4	26.5	24.5	19.1	26.3	18.1	39.0	30.6	59.8	34.5
증감폭	0.5	0.5	1.0	0.2	0.7	-0.1	1.0	0.8	-0.1	0.0	0.1	-0.1
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 차이임 ※ 매장용빌딩 임대료는 1층기준임

서울 권역별 임대료

ㅇ (오피스) 전반적인 공실률 증가에도 불구하고 임대료는 보합내지 신규 계약시 일부 상승하여 재계약된 영향으로 도심지역과 여의도․마포지역은 보합세를 유지한 가운데 강남지역은 전분기 대비 0.2천원/㎡, 기타권역은 0.1천원/㎡ 상승함

- 강남지역은 공실률 증가에도 불구하고 기존 임대료 수준을 유지하며 전분기 대비 0.2천원/㎡ 상승한 21.3천원/㎡으로 나타남

- 기타지역은 대부분의 하위시장이 보합인 가운데 법원과 검찰청 주변에 오피스빌딩이 주로 밀집되어 있는 강서목동지역이 법무사 등 장기임차 수요층이 꾸준하여 임대료가 소폭 상승하면서 전분기 대비 0.1천원/㎡ 상승한 15.3천원/㎡으로 나타남

< ’12.6.30. 기준 지역별 오피스빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	도심	여의도․마포	강남	기타
’12.6.30	20.6	24.3	16.5	21.3	15.3
’12.3.31	20.5	24.3	16.5	21.1	15.2
증감폭	0.1	0.0	0.0	0.2	0.1
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 전분기 대비 차이임 ※ 오피스빌딩 임대료는 3층이상 기준임

ㅇ (매장용) 영등포와 기타상권이 보합인 가운데 도심은 전분기 대비 1.6천원/㎡, 강남은 0.2천원/㎡, 신촌은 2.9천원/㎡ 상승한 것으로 나타남

- 도심은 외국인 관광객 수요가 꾸준한 명동상권의 임대료 상승이 지속되고 있어 전분기 대비 1.6천원/㎡ 상승한 201.9천원/㎡로 나타남

- 신촌은 대학가 상권의 중심인 신촌역과 홍대상권의 임대료 상승세가 지속됨에 따라 전분기 대비 2.9천원/㎡ 상승한 70.1천원/㎡로 나타났음

<’12.6.30 기준 서울지역 매장용빌딩의 임대료>

	(단위: 천원/㎡)
구 분	전 체	도 심	강 남	신 촌	영등포	기타
’12.6.30	64.7	201.9	58.8	70.1	40.5	49.0
’12.3.31	64.2	200.3	58.6	67.2	40.5	49.0
증감폭	0.5	1.6	0.2	2.9	0.0	0.0
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 전분기 대비 차이임 ※ 매장용빌딩 임대료는 1층기준임

3. 자료 활용

□ 상업용 부동산 시장의 투자수익률 추계 등 정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용성과 측정 등에 활용

ㅇ REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공

□ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대사례 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

□ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷에 게재

* 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4050)에 게재

Ⅱ	’12년 2/4분기 임대사례 조사/투자수익률 통계지표

1. 투자수익률

<오피스빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
전체		1.40	(0.00)	5.42	0.33	(-0.05)	1.12	1.73	(-0.05)	6.59
서울	소계	1.52	(0.00)	6.00	0.53	(0.16)	1.41	2.04	(0.15)	7.46
	도심	1.65	(0.00)	6.49	0.61	(0.37)	1.14	2.26	(0.37)	7.69
	신문로	1.81	(0.01)	7.22	0.90	(0.77)	1.21	2.71	(0.78)	8.49
	우정국로	1.57	(0.00)	6.24	0.53	(0.35)	0.89	2.10	(0.35)	7.17
	무교	1.43	(0.01)	5.64	0.44	(0.27)	1.70	1.87	(0.28)	7.41
	청계	1.80	(0.05)	6.10	0.38	(0.13)	0.75	2.18	(0.18)	6.89
	서울역	1.70	(0.02)	6.87	0.50	(0.17)	0.86	2.20	(0.18)	7.79
	남대문	1.67	(-0.01)	6.64	0.82	(0.60)	1.14	2.49	(0.59)	7.84
	명동	1.39	(-0.07)	5.47	0.22	(0.06)	0.79	1.61	(-0.01)	6.29
	기타	1.57	(-0.01)	6.25	0.93	(0.20)	2.66	2.50	(0.19)	9.03
	여의도마포	1.77	(0.00)	6.96	0.55	(0.17)	1.69	2.32	(0.17)	8.74
	마포	1.71	(-0.03)	7.04	0.99	(0.78)	1.48	2.69	(0.74)	8.58
	국회앞	1.73	(0.01)	7.04	0.01	(-0.21)	0.97	1.75	(-0.19)	8.07
	여의도중앙	1.66	(0.00)	6.47	0.14	(-0.36)	1.66	1.80	(-0.36)	8.21
	증권거래소	1.97	(0.00)	7.70	0.76	(0.32)	2.24	2.74	(0.33)	10.08
	영등포	1.37	(0.03)	5.02	0.48	(0.19)	0.64	1.85	(0.22)	5.68
	강남	1.29	(-0.02)	5.21	0.55	(0.15)	1.48	1.84	(0.12)	6.75
	방배	0.90	(-0.02)	3.52	0.03	(-0.44)	0.65	0.93	(-0.46)	4.18
	서초	1.08	(-0.05)	4.61	0.49	(-0.21)	1.26	1.57	(-0.26)	5.92
	도산로	1.46	(-0.05)	5.95	0.58	(0.10)	1.21	2.03	(0.04)	7.21
	역삼북부	1.44	(0.00)	6.16	0.46	(0.10)	1.01	1.90	(0.10)	7.22
	선릉북부	1.31	(0.00)	5.02	0.72	(0.21)	1.31	2.03	(0.21)	6.38
	삼성북부	1.33	(-0.01)	5.78	0.76	(0.21)	2.19	2.08	(0.19)	8.05
	역삼남부	1.05	(-0.09)	4.26	0.62	(0.25)	1.13	1.67	(0.16)	5.43
	선릉남부	1.55	(0.00)	5.90	0.92	(0.61)	1.49	2.47	(0.61)	7.45
	삼성남부	1.39	(-0.05)	5.64	0.25	(-0.12)	1.42	1.64	(-0.17)	7.11
	양재	1.15	(0.01)	4.31	0.74	(0.44)	2.71	1.89	(0.45)	7.10
	송파	1.28	(0.01)	5.05	0.44	(0.19)	0.99	1.72	(0.20)	6.08
	기타	1.57	(0.00)	6.05	0.29	(-0.20)	1.34	1.86	(-0.20)	7.45
	충정로	1.61	(0.01)	6.58	0.92	(0.21)	2.44	2.54	(0.24)	9.14
	노원	1.47	(-0.03)	5.66	0.05	(-0.27)	1.29	1.52	(-0.30)	7.00
	동대문성동	1.31	(0.00)	4.90	0.11	(-0.19)	0.87	1.42	(-0.19)	5.80
	용산	1.61	(0.00)	6.26	0.29	(0.18)	0.75	1.90	(0.17)	7.06
	강서목동	1.68	(0.01)	5.84	0.07	(-0.32)	0.51	1.75	(-0.31)	6.37
	구로	0.98	(0.06)	3.52	0.03	(-0.14)	-0.09	1.01	(-0.09)	3.43
	사당	2.09	(-0.05)	8.81	0.35	(-1.07)	3.28	2.44	(-1.11)	12.29
	천호	1.02	(0.04)	3.60	0.32	(-0.27)	1.50	1.34	(-0.22)	5.12
부산	소계	1.50	(0.01)	5.73	0.29	(-0.02)	0.95	1.79	(-0.01)	6.72
	부산역	1.55	(-0.03)	5.96	0.27	(-0.08)	0.86	1.82	(-0.11)	6.86
	중구	1.66	(-0.04)	6.85	0.20	(0.10)	0.38	1.87	(0.07)	7.26
	초량	1.42	(-0.01)	4.89	0.35	(-0.30)	1.45	1.77	(-0.31)	6.38
	서면	1.37	(0.04)	5.24	0.28	(0.06)	1.03	1.64	(0.09)	6.30
	서면	1.12	(0.03)	4.16	0.36	(-0.11)	1.22	1.48	(-0.07)	5.40
	부산시청	1.53	(0.04)	5.95	0.22	(0.17)	0.89	1.75	(0.21)	6.88
	기타	1.63	(0.03)	6.16	0.35	(-0.03)	0.98	1.98	(0.00)	7.18
	덕천	1.78	(0.04)	6.68	0.22	(-0.17)	0.58	2.00	(-0.13)	7.29
	수영	1.22	(-0.01)	4.81	0.30	(0.17)	0.38	1.52	(0.16)	5.21
	사상	1.76	(0.06)	6.53	0.61	(0.01)	2.20	2.37	(0.07)	8.84
대구	소계	1.22	(-0.01)	4.60	-0.03	(-0.52)	0.29	1.19	(-0.53)	4.90
	동성로	1.30	(-0.04)	4.93	-0.05	(-0.35)	0.04	1.25	(-0.39)	4.97
	범어	1.09	(-0.01)	4.07	0.00	(-0.65)	0.54	1.09	(-0.66)	4.63
	기타	1.33	(0.01)	5.05	-0.04	(-0.51)	0.21	1.29	(-0.50)	5.27
인천	소계	1.16	(0.02)	4.49	-0.03	(-0.46)	0.75	1.13	(-0.45)	5.28
	남동	1.18	(-0.02)	4.71	0.14	(-0.35)	0.98	1.32	(-0.37)	5.73
	주안	0.82	(0.00)	3.08	-0.09	(-0.46)	0.78	0.73	(-0.46)	3.88
	기타	1.50	(0.07)	5.81	-0.10	(-0.56)	0.55	1.40	(-0.49)	6.39
광주	소계	0.79	(0.01)	2.87	-0.31	(-0.85)	-0.08	0.48	(-0.84)	2.79
	금남로	0.44	(-0.01)	1.28	-0.59	(-0.88)	-0.72	-0.15	(-0.89)	0.55
	북구	1.13	(0.04)	4.32	-0.65	(-1.28)	-0.49	0.48	(-1.24)	3.82
	상무지구	1.17	(0.00)	4.67	0.36	(-0.36)	1.16	1.53	(-0.36)	5.87
	기타	0.62	(0.02)	2.12	-0.38	(-0.94)	-0.26	0.23	(-0.93)	1.84
대전	소계	0.80	(0.07)	2.51	0.01	(-0.39)	1.39	0.81	(-0.32)	3.93
	중앙	0.60	(-0.05)	1.95	0.04	(-0.27)	0.31	0.64	(-0.32)	2.27
	둔산	0.92	(-0.02)	3.17	0.01	(-0.37)	1.53	0.93	(-0.39)	4.73
	기타	0.69	(0.31)	1.63	-0.01	(-0.52)	1.88	0.68	(-0.21)	3.53
울산	소계	1.38	(0.05)	5.04	-0.23	(-0.66)	0.14	1.15	(-0.61)	5.19
	삼산	1.44	(0.06)	5.35	-0.01	(-0.47)	0.70	1.43	(-0.42)	6.09
	학성	1.21	(0.02)	4.20	-0.83	(-1.17)	-1.43	0.38	(-1.15)	2.73
성남	소계	1.94	(0.02)	6.86	0.13	(-0.46)	1.60	2.07	(-0.44)	8.54
	서현수내야탑	2.12	(0.04)	7.53	0.14	(-0.48)	1.70	2.26	(-0.45)	9.34
	기타	1.25	(-0.01)	4.17	0.08	(-0.38)	1.16	1.33	(-0.40)	5.38
수원	소계	1.35	(0.01)	5.15	0.01	(0.20)	0.41	1.36	(0.21)	5.57
	인계동	1.42	(0.02)	5.48	0.03	(0.39)	0.29	1.45	(0.40)	5.79
	기타	1.15	(0.04)	4.01	-0.05	(-0.43)	0.80	1.10	(-0.39)	4.83

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
전체		1.30	(0.00)	4.99	0.29	(-0.07)	1.13	1.59	(-0.07)	6.17
서울	소계	1.18	(0.01)	4.57	0.40	(0.17)	1.21	1.58	(0.18)	5.81
	도심	1.28	(0.03)	4.83	0.55	(0.43)	2.26	1.84	(0.48)	7.17
	명동	1.39	(0.06)	5.21	0.60	(0.52)	2.87	1.99	(0.57)	8.20
	인사동	1.05	(0.00)	4.04	0.35	(0.33)	1.89	1.40	(0.33)	5.99
	종로	1.17	(0.01)	4.45	0.55	(0.33)	1.17	1.73	(0.35)	5.68
	강남	1.12	(-0.01)	4.39	0.61	(0.31)	1.16	1.73	(0.30)	5.59
	신사	1.08	(0.01)	4.07	0.67	(0.47)	1.01	1.75	(0.48)	5.11
	강남역	1.19	(0.02)	4.74	0.55	(0.21)	1.18	1.74	(0.23)	5.97
	압구정	1.14	(-0.01)	4.37	0.49	(0.21)	1.07	1.62	(0.19)	5.47
	청담	1.00	(-0.02)	4.17	1.06	(0.60)	1.70	2.06	(0.59)	5.91
	신촌	1.33	(0.03)	5.16	0.55	(0.33)	1.25	1.88	(0.37)	6.44
	신촌역	1.07	(0.00)	4.20	0.49	(0.31)	0.84	1.56	(0.31)	5.07
	이대앞	1.21	(-0.01)	4.80	0.97	(0.86)	1.58	2.18	(0.85)	6.44
	홍대	1.63	(0.08)	6.23	0.43	(0.13)	1.49	2.07	(0.22)	7.80
	영등포	1.19	(-0.05)	4.67	0.07	(-0.05)	0.24	1.26	(-0.10)	4.92
	기타	1.15	(0.02)	4.44	0.29	(0.07)	1.15	1.44	(0.08)	5.65
	가양	1.15	(0.05)	4.11	0.26	(-0.05)	1.21	1.41	(0.00)	5.36
	개봉	1.19	(-0.02)	4.75	0.20	(0.02)	1.16	1.39	(0.00)	5.96
	건대	1.09	(0.01)	4.27	0.17	(-0.11)	0.98	1.26	(-0.10)	5.28
	경희대	1.09	(0.01)	4.30	0.45	(0.23)	1.24	1.54	(0.24)	5.57
	노량진	1.46	(0.20)	5.45	0.40	(0.37)	1.63	1.86	(0.57)	7.14
	노원	1.36	(0.02)	5.26	0.13	(-0.12)	0.29	1.49	(-0.10)	5.56
	대학로	1.17	(0.00)	4.60	0.58	(0.42)	1.62	1.75	(0.42)	6.27
	동대문	1.44	(-0.01)	5.94	0.80	(0.29)	2.10	2.24	(0.28)	8.13
	명일	0.88	(-0.01)	3.25	0.15	(-0.08)	1.04	1.03	(-0.09)	4.32
	목동	1.11	(0.01)	4.23	0.05	(-0.25)	0.97	1.16	(-0.23)	5.22
	문정	0.96	(0.03)	3.40	0.21	(0.13)	0.40	1.17	(0.16)	3.81
	미아	0.99	(-0.08)	4.18	0.43	(0.15)	1.33	1.42	(0.07)	5.55
	방배	0.97	(0.02)	3.67	0.19	(-0.38)	1.46	1.16	(-0.37)	5.18
	사당	1.36	(0.01)	5.57	0.29	(-0.01)	0.03	1.65	(0.00)	5.60
	성신여대	1.46	(0.04)	5.51	0.27	(0.08)	0.86	1.73	(0.13)	6.40
	시흥사거리	1.34	(0.22)	4.45	0.20	(0.07)	1.22	1.54	(0.29)	5.72
	신림	1.22	(0.01)	4.80	0.54	(0.51)	1.73	1.76	(0.53)	6.58
	신천	0.86	(-0.03)	3.30	0.22	(0.04)	0.90	1.08	(0.01)	4.23
	연신내	0.97	(-0.02)	3.77	0.57	(0.30)	0.80	1.55	(0.29)	4.61
	이태원	1.04	(-0.07)	4.37	0.05	(-0.13)	3.22	1.09	(-0.20)	7.69
	천호	1.11	(0.04)	4.15	0.25	(-0.17)	0.63	1.35	(-0.14)	4.79
	청량리	1.10	(-0.01)	4.62	0.09	(0.03)	1.01	1.19	(0.02)	5.67

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
부산	소계	1.42	(0.03)	5.42	0.41	(-0.14)	1.92	1.83	(-0.11)	7.42
	광복동	1.59	(0.02)	6.17	0.29	(-0.38)	2.22	1.88	(-0.36)	8.49
	서면	1.56	(0.04)	5.94	0.41	(-0.34)	1.94	1.97	(-0.31)	7.98
	기타	1.20	(0.02)	4.56	0.50	(0.17)	1.74	1.70	(0.19)	6.36
	경성대	1.68	(0.20)	6.30	0.72	(0.23)	1.69	2.40	(0.43)	8.07
	광안리	0.97	(-0.02)	3.73	0.13	(-0.25)	1.20	1.10	(-0.27)	4.96
	덕천	1.20	(0.00)	4.66	0.51	(0.27)	1.72	1.72	(0.29)	6.44
	범일동	1.31	(0.05)	4.78	0.86	(0.43)	2.50	2.18	(0.49)	7.39
	부산대	1.54	(0.12)	5.62	0.16	(-0.49)	1.71	1.70	(-0.37)	7.41
	양정로터리	1.11	(0.01)	4.29	0.55	(0.01)	1.74	1.66	(0.02)	6.08
	온천장	0.77	(-0.06)	2.98	0.18	(0.09)	1.29	0.95	(0.03)	4.30
	해운대	1.24	(-0.07)	4.94	0.48	(0.36)	1.53	1.72	(0.29)	6.52
대구	소계	1.37	(-0.02)	5.33	-0.01	(-0.51)	0.44	1.36	(-0.52)	5.78
	경대북문	1.48	(0.09)	5.71	0.12	(-0.24)	0.31	1.61	(-0.14)	6.04
	계명대	1.44	(0.04)	5.47	-0.01	(-0.61)	0.92	1.43	(-0.57)	6.43
	대곡	1.57	(0.03)	6.05	0.00	(-0.46)	0.10	1.57	(-0.43)	6.15
	동성로	1.55	(-0.01)	6.15	0.07	(-0.26)	0.50	1.62	(-0.26)	6.66
	상인	1.60	(0.04)	6.09	0.19	(-0.38)	2.11	1.79	(-0.33)	8.29
	성서	1.06	(-0.14)	4.29	-0.08	(-0.53)	0.11	0.98	(-0.68)	4.41
	시지지구	1.41	(0.03)	5.70	-0.40	(-1.06)	0.22	1.00	(-1.04)	5.91
	지산범물	1.36	(0.01)	5.10	0.01	(-0.59)	0.93	1.37	(-0.58)	6.07
	칠곡	1.30	(-0.02)	5.05	0.09	(-0.39)	0.01	1.39	(-0.41)	5.06
인천	소계	1.32	(0.02)	5.04	0.05	(-0.41)	1.08	1.36	(-0.40)	6.16
	간석오거리	0.94	(0.01)	2.81	-0.19	(-0.53)	0.64	0.75	(-0.52)	3.46
	계양	1.17	(-0.01)	4.70	0.29	(-0.29)	1.51	1.46	(-0.29)	6.25
	동인천	1.42	(0.00)	5.51	-0.72	(-0.93)	0.10	0.71	(-0.92)	5.62
	부평역	1.57	(0.03)	6.04	-0.02	(-0.21)	0.06	1.54	(-0.18)	6.08
	시청	2.02	(0.09)	7.77	0.21	(-0.79)	2.78	2.23	(-0.70)	10.70
	인하대	1.98	(0.00)	7.94	-0.06	(-0.58)	2.80	1.91	(-0.59)	10.89
	주안역	1.26	(0.00)	4.74	-0.18	(-0.40)	0.21	1.07	(-0.41)	4.95
광주	소계	1.37	(0.00)	5.15	0.12	(-0.19)	0.18	1.49	(-0.2)	5.34
	금호지구	1.74	(0.08)	6.75	-0.61	(-1.16)	0.16	1.12	(-1.09)	6.91
	봉선지구	1.27	(-0.09)	5.10	-0.04	(-0.50)	0.39	1.24	(-0.59)	5.53
	상무신도심	1.55	(0.01)	5.82	0.16	(-0.37)	0.67	1.72	(-0.35)	6.53
	일곡	1.32	(-0.02)	4.90	0.27	(0.39)	-0.68	1.59	(0.37)	4.19
	전남대	1.45	(0.02)	5.59	0.08	(-0.38)	0.43	1.54	(-0.35)	6.05
	첨단	0.89	(-0.03)	3.22	-0.18	(-0.63)	0.59	0.71	(-0.67)	3.83
	충장로	1.16	(0.01)	4.16	0.33	(0.23)	-0.19	1.49	(0.24)	3.96

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
대전	소계	1.42	(-0.01)	5.30	0.10	(-0.39)	1.12	1.51	(-0.41)	6.46
	관저동	1.36	(-0.01)	5.30	-0.02	(-0.66)	0.94	1.34	(-0.67)	6.33
	궁동	1.44	(-0.35)	5.29	0.25	(-0.26)	0.75	1.70	(-0.61)	6.43
	노은지구	1.39	(-0.12)	4.98	0.24	(-0.42)	1.69	1.63	(-0.54)	6.43
	대전역	1.17	(0.04)	4.25	0.31	(0.11)	1.14	1.48	(0.14)	4.77
	둔산법원	1.49	(0.06)	5.55	0.08	(-0.39)	1.05	1.57	(-0.32)	6.93
	월평동	1.61	(0.01)	6.08	-0.03	(-0.61)	0.92	1.58	(-0.60)	7.32
	중구청	0.82	(-0.27)	3.82	-0.17	(-0.48)	0.63	0.65	(-0.75)	4.48
울산	소계	1.50	(0.00)	5.29	0.58	(0.21)	0.98	2.08	(0.21)	6.31
	공업탑로터리	1.52	(0.05)	5.32	-0.15	(-0.55)	0.25	1.37	(-0.51)	5.59
	달동삼산동	1.52	(-0.06)	5.19	0.20	(-0.26)	0.78	1.72	(-0.31)	6.00
	성남옥교동	1.49	(0.04)	5.65	2.64	(2.45)	2.65	4.13	(2.49)	8.40
	전하동	1.35	(0.05)	4.97	0.20	(-0.03)	0.50	1.55	(0.02)	5.49
성남	소계	1.42	(-0.05)	5.61	0.25	(-0.26)	1.50	1.68	(-0.29)	7.17
	서현수내	1.47	(-0.11)	6.13	0.29	(-0.29)	1.64	1.76	(-0.4)	7.84
	모란	0.88	(0.02)	3.22	0.27	(-0.15)	1.43	1.15	(-0.13)	4.68
	정자미금	1.56	(0.05)	5.68	0.18	(-0.23)	1.27	1.73	(-0.19)	6.99
수원	소계	1.44	(-0.01)	5.49	0.01	(0.00)	-0.10	1.46	(0.00)	5.40
	수원역	1.63	(-0.01)	6.82	-0.04	(-0.09)	0.01	1.59	(-0.10)	6.83
	인계동	1.43	(0.01)	5.17	0.00	(0.17)	-0.32	1.43	(0.18)	4.83
	영통동	1.31	(-0.03)	5.16	0.11	(-0.43)	0.51	1.42	(-0.46)	5.69
안양	소계	1.75	(-0.09)	6.80	0.56	(-0.43)	2.03	2.31	(-0.52)	8.93
	안양1번지	1.21	(-0.16)	5.40	0.36	(0.01)	1.02	1.57	(-0.15)	6.46
	평촌범계	1.91	(-0.07)	7.22	0.62	(-0.56)	2.34	2.54	(-0.62)	9.69
고양	소계	1.31	(-0.01)	4.98	0.06	(-0.20)	0.67	1.37	(-0.21)	5.68
	정발산역	1.48	(-0.02)	5.72	0.04	(-0.40)	0.71	1.53	(-0.40)	6.46
	화정역	1.10	(0.00)	4.08	0.07	(0.03)	0.63	1.17	(0.03)	4.73

2. 공실률 및 임대료

<오피스빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		8.4	(0.6)	15.4	(0.0)
서울	소계	6.1	(1.0)	20.6	(0.1)
	도심	6.7	(0.4)	24.3	(0.0)
	신문로	9.6	(0.0)	29.2	(0.0)
	우정국로	10.5	(0.3)	28.1	(0.0)
	무교	5.0	(0.0)	23.5	(0.0)
	청계	1.8	(-1.2)	23.3	(0.0)
	서울역	2.0	(0.0)	22.8	(0.0)
	남대문	6.2	(1.6)	20.9	(-0.1)
	명동	10.8	(5.8)	17.1	(-0.7)
	기타	6.9	(-0.3)	14.7	(0.0)
	여의도마포	4.2	(-0.4)	16.5	(0.0)
	마포	7.0	(0.0)	13.8	(0.0)
	국회앞	5.4	(0.0)	11.1	(0.0)
	여의도중앙	1.1	(-0.1)	17.2	(0.0)
	증권거래소	4.4	(-0.6)	19.3	(0.0)
	영등포	4.7	(-1.9)	12.5	(-0.1)
	강남	6.8	(2.3)	21.3	(0.2)
	방배	9.4	(1.4)	16.1	(0.0)
	서초	8.0	(0.8)	22.3	(-0.4)
	도산로	9.8	(4.2)	18.5	(0.0)
	역삼북부	2.1	(-0.1)	27.6	(0.0)
	선릉북부	5.2	(0.3)	18.2	(-0.1)
	삼성북부	6.9	(1.1)	23.1	(0.0)
	역삼남부	17.0	(11.1)	17.9	(0.9)
	선릉남부	1.5	(-1.2)	20.7	(0.1)
	삼성남부	8.2	(3.8)	26.5	(0.1)
	양재	6.1	(2.9)	17.2	(1.3)
	송파	5.1	(0.7)	15.6	(-0.5)
	기타	4.8	(0.0)	15.3	(0.1)
	충정로	1.3	(-0.1)	18.5	(0.1)
	노원	2.0	(0.2)	12.3	(0.0)
	동대문성동	4.8	(3.3)	9.6	(0.0)
	용산	2.4	(0.1)	24.9	(0.0)
	강서목동	7.9	(0.2)	12.7	(0.3)
	구로	13.8	(-5.0)	9.8	(0.0)
	사당	3.3	(1.0)	10.8	(0.0)
	천호	11.3	(-2.0)	10.5	(0.1)
부산	소계	10.4	(0.1)	7.6	(0.1)
	부산역	12.3	(0.3)	7.0	(-0.1)
	중구	11.5	(-0.2)	7.7	(-0.1)
	초량	13.2	(0.9)	6.3	(0.0)
	서면	5.8	(0.0)	8.3	(0.2)
	서면	8.0	(0.8)	9.0	(0.1)
	부산시청	4.4	(-0.4)	7.8	(0.1)
	기타	14.7	(-0.2)	7.4	(0.1)
	덕천	11.2	(-0.7)	7.5	(0.0)
	수영	25.1	(0.0)	6.3	(0.0)
	사상	10.8	(0.4)	8.0	(0.1)
대구	소계	7.1	(0.4)	7.0	(0.0)
	동성로	9.2	(2.2)	8.1	(0.0)
	범어	7.2	(-0.4)	6.6	(0.0)
	기타	4.4	(-0.5)	6.3	(0.0)
인천	소계	13.6	(0.5)	8.1	(0.1)
	남동	11.2	(0.1)	8.0	(0.0)
	주안	23.7	(1.7)	7.3	(0.0)
	기타	5.0	(-0.6)	8.8	(0.0)
광주	소계	18.7	(0.1)	5.4	(0.0)
	금남로	24.8	(2.1)	5.4	(0.0)
	북구	21.1	(-1.8)	4.8	(-0.1)
	상무지구	12.7	(-0.3)	6.9	(0.0)
	기타	16.8	(-0.1)	4.7	(0.0)
대전	소계	16.7	(0.3)	5.4	(0.0)
	중앙	26.0	(-0.2)	4.8	(0.0)
	둔산	9.9	(1.6)	6.4	(-0.1)
	기타	23.6	(-1.9)	3.7	(0.0)
울산	소계	13.0	(-1.5)	6.2	(0.1)
	삼산	12.8	(-1.9)	6.6	(0.1)
	학성	13.5	(-0.6)	4.9	(0.0)
성남	소계	8.1	(-0.1)	13.8	(0.1)
	서현수내야탑	8.4	(-0.1)	15.0	(0.1)
	기타	6.9	(0.2)	9.2	(-0.1)
수원	소계	5.9	(-1.1)	7.2	(0.0)
	인계동	2.5	(-0.6)	7.2	(0.0)
	기타	15.3	(-5.5)	7.2	(-0.1)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		9.3	(0.1)	45.1	(0.5)
서울	소계	6.3	(-0.2)	64.7	(0.5)
	도심	6.2	(-1.4)	201.9	(1.6)
	명동	6.0	(-2.2)	272.6	(3.1)
	인사동	0.7	(0.0)	75.9	(0.1)
	종로	8.9	(-0.4)	98.3	(0.0)
	강남	5.1	(0.2)	58.8	(0.2)
	신사	7.9	(-1.7)	45.9	(0.5)
	강남역	2.2	(-0.7)	61.2	(1.3)
	압구정	4.1	(0.9)	63.5	(-0.2)
	청담	10.6	(1.4)	52.5	(-0.3)
	신촌	6.3	(0.6)	70.1	(2.9)
	신촌역	7.0	(1.2)	70.3	(4.9)
	이대앞	5.8	(-0.2)	81.0	(-0.1)
	홍대	5.8	(0.2)	63.1	(2.6)
	영등포	13.9	(0.3)	40.5	(0.0)
	기타	6.2	(-0.5)	49.0	(0.0)
	가양	7.7	(-0.5)	26.4	(-2.1)
	개봉	16.6	(4.5)	29.4	(-0.1)
	건대	2.3	(-1.6)	58.0	(0.1)
	경희대	7.4	(-0.2)	44.0	(0.2)
	노량진	1.2	(-11.9)	75.0	(0.2)
	노원	4.9	(-0.5)	44.2	(0.1)
	대학로	5.9	(0.6)	66.5	(0.1)
	동대문	14.7	(0.0)	122.1	(0.0)
	명일	14.3	(4.2)	28.5	(0.0)
	목동	3.7	(-0.4)	34.4	(0.0)
	문정	5.1	(-1.6)	49.2	(-1.3)
	미아	13.8	(-1.8)	42.2	(0.1)
	방배	5.1	(-0.9)	27.4	(-0.1)
	사당	7.1	(0.0)	61.7	(1.0)
	성신여대	2.7	(-1.3)	61.0	(0.5)
	시흥사거리	3.7	(-0.5)	38.1	(0.0)
	신림	6.1	(0.0)	59.8	(0.0)
	신천	4.9	(0.1)	42.4	(-0.9)
	연신내	5.2	(2.4)	34.2	(0.2)
	이태원	9.2	(2.7)	46.5	(0.0)
	천호	2.2	(-2.0)	63.9	(1.6)
	청량리	11.7	(0.6)	54.9	(0.2)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
부산	소계	11.1	(-0.4)	36.4	(1.0)
	광복동	12.8	(-0.4)	52.6	(0.6)
	서면	6.5	(-1.1)	39.8	(1.3)
	기타	13.3	(0.1)	21.2	(1.1)
	경성대	4.7	(-0.2)	33.0	(8.8)
	광안리	13.1	(2.3)	19.7	(0.0)
	덕천	5.0	(0.7)	22.3	(-0.5)
	범일동	11.0	(-1.3)	14.1	(0.1)
	부산대	5.9	(1.7)	50.9	(6.2)
	양정로터리	21.1	(-0.2)	18.5	(0.3)
	온천장	26.5	(1.7)	12.9	(0.2)
	해운대	18.7	(-2.5)	20.5	(-0.3)
대구	소계	16.9	(1.0)	26.7	(0.2)
	경대북문	16.2	(1.6)	37.6	(0.4)
	계명대	11.3	(0.9)	14.4	(0.6)
	대곡	11.4	(-3.0)	29.0	(0.0)
	동성로	17.9	(0.7)	69.6	(-0.3)
	상인	2.9	(0.0)	20.0	(0.7)
	성서	27.2	(5.5)	16.1	(0.6)
	시지지구	13.5	(-2.6)	18.5	(-0.3)
	지산범물	18.8	(0.8)	18.4	(0.2)
	칠곡	15.9	(1.0)	18.9	(0.0)
인천	소계	13.8	(-0.2)	25.2	(0.7)
	간석오거리	29.6	(0.0)	14.1	(0.0)
	계양	9.8	(-0.4)	21.8	(0.1)
	동인천	22.0	(0.0)	16.7	(0.0)
	부평역	1.1	(-2.1)	39.5	(0.1)
	시청	5.3	(0.0)	44.3	(5.3)
	인하대	3.6	(0.0)	34.5	(0.0)
	주안역	24.1	(0.8)	22.2	(0.7)
광주	소계	10.9	(0.5)	19.0	(-0.1)
	금호지구	0.0	(0.0)	18.5	(0.0)
	봉선지구	3.0	(0.7)	20.2	(0.0)
	상무신도심	8.4	(-0.2)	19.7	(0.0)
	일곡	5.9	(0.3)	16.9	(0.3)
	전남대	11.5	(1.5)	19.3	(0.2)
	첨단	21.3	(3.7)	9.8	(-0.3)
	충장로	24.6	(0.2)	24.3	(-0.6)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
대전	소계	10.6	(0.9)	27.3	(1.0)
	관저동	1.9	(-1.0)	22.0	(0.0)
	궁동	25.4	(0.9)	22.4	(-4.3)
	노은지구	15.9	(3.8)	20.5	(-0.7)
	대전역	14.5	(0.8)	42.6	(6.3)
	둔산법원	7.0	(-0.6)	27.5	(0.7)
	월평동	10.4	(2.3)	25.7	(-0.1)
	중구청	14.2	(2.5)	12.2	(0.0)
울산	소계	15.3	(1.9)	18.9	(0.8)
	공업탑로터리	10.0	(-0.4)	15.9	(-0.2)
	달동삼산동	12.4	(4.6)	20.3	(0.0)
	성남옥교동	33.4	(-2.4)	21.5	(3.2)
	전하동	7.4	(2.3)	13.9	(0.9)
성남	소계	6.2	(-1.3)	38.9	(-0.1)
	서현수내	6.6	(-1.8)	47.0	(-0.2)
	모란	14.5	(1.9)	19.6	(0.0)
	정자미금	2.3	(-1.6)	32.0	(0.0)
수원	소계	8.1	(0.2)	30.6	(0.0)
	수원역	1.4	(1.4)	61.6	(0.0)
	인계동	11.2	(-0.2)	18.3	(0.0)
	영통동	5.5	(0.4)	25.6	(0.0)
안양	소계	2.4	(0.4)	59.9	(0.1)
	안양1번지	2.5	(1.8)	37.5	(-1.5)
	평촌범계	2.4	(0.0)	74.4	(1.2)
고양	소계	4.4	(0.1)	34.4	(-0.1)
	정발산역	0.5	(0.0)	30.4	(0.0)
	화정역	9.1	(0.0)	37.2	(0.0)

Ⅲ	상업용빌딩 투자정보 조사 관련 Q&A

1. 상업용빌딩 투자정보 조사절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
↓
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
↓
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료분석
↓
임대사례조사․평가보고서작성		․자산 가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
↓
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
↓
검수		․조사 및 평가 결과 국토해양부 1:1 대면검수
통계 작성보급		․보도자료 ․추계결과보고서

2. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득-경비) ÷ 기초자산가격(’12.4.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 감정평가사가 평가한 부동산의 기초가격(’12.4.1)과 기말가격(’12.6.30)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말자산가격(‘12.6.30)-기초자산가격(‘12.4.1)]÷기초자산가격(‘12.4.1)

3. 임대료 수준은 어떻게 파악했나 ?

ㅇ 오피스빌딩(3층이상 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

예) 보증금 1,000만원에 월세 10만원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만원 + 10만원 = 20만원

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12)/(전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만원인 건물이 보증금 1천만원과 월세 100만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12)/(1억 1천만원-1천만원)=0.12(12%)

4. 임대료를 월세기준으로 산정한 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약방식이 공존하는 임대시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용 부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

5. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적의 합계를 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

6. 상업용빌딩 자산가치는 어떻게 산정 되는지 ?

ㅇ 상업용빌딩은 한국감정원 소속 감정평가사가 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 거래사례 비교방식, 수익방식 3방식 적용에 의해 산정된 시산가격에 가중치를 부여하여 최종 감정평가액을 결정하게 됨

7. 상업용빌딩 조사대상과 적정 표본수 선정절차는?

ㅇ 오피스빌딩은 건축법상 건축물 용도가 업무시설이고 건축연면적의 50%이상이 임대되고 있으며 6층 이상인 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 매장용빌딩은 일반적으로 지칭되는 ‘일반상가’로서 건축법상 건축물 용도가 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 등을 유치한 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 건축물대장상 해당 빌딩 대상을 모집단으로 정의하고 모집단 분포를 고려하여 주요 상권을 결정한 다음 표본크기 결정시 목표오차를 0.9% 수준으로 가정하여 적정 표본수(3,000동)를 추출하였음

8. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ (조사대상) 민간기관은 주로 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩 외에도 매장용빌딩의 임대료와 공실률 및 투자수익률을 발표함

ㅇ (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구분	상업용부동산 임대사례조사	민간의 상업용부동산 시장동향
조사목적	- 시장동향파악, 투자정보 제공 - 표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	- 자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용빌딩 전층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스빌딩 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	전화조사 등 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적

Ⅳ	상업용빌딩(오피스, 매장용빌딩) 개념 정의

□ 오피스 빌딩

ㅇ 대상(개념) : 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩

□ 매장용 빌딩

ㅇ 대상(개념) : 일반적으로 ‘일반상가’라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설 등을 유치하고 있는 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩

오피스빌딩 사진(서울 강동구 소재)	매장용빌딩 사진(서울 송파구 소재)