		보 도 자 료		희망의 새 시대
		배포 일시	2013. 4. 24(수) 총 40매(본문 8, 붙임 32)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 김홍목, 사무관 김경헌, 주무관 황문경 ∙☎ (044) 201 - 3432
보 도 일 시		2013년 4월 25일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 4. 24(수) 11:00 이후 보도 가능

’13년 1분기 전국 상업용부동산 투자수익률 1%대 유지

- 2분기부터 자영업 창업지원을 위한 실생활 정보도 제공 -

□ 국토교통부(장관 : 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산(오피스빌딩 824동, 매장용빌딩 2,331동)에 대한 ’13년도 1분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사한 결과, 투자수익률이 1%대로 나타나는 등 대체로 전분기 수준을 유지한 것으로 나타났다.

* 조사기준일 : 투자수익률(’13.1.1～3.31), 공실률(’13.3.31), 임대료(’13.3.31)

** 대상 : (오피스) 6층 이상, (매장용) 3층 이상 (각각 구분소유건물 제외)

□ 그러나, 기존 조사결과는 대형 부동산투자자 위주의 정보라는 한계가 있어, 2분기부터는 베이비부머 은퇴에 따른 자영업 창업 지원에 도움이 되는 실생활 정보를 제공하여, 상업용부동산 임대시장 동향에 대한 공적 조사로서의 대표성과 공공성을 강화해 나갈 계획이다.

ㅇ 이를 위해 이번 분기부터는 조사범위를 서울, 6대 광역시, 경기 일부로부터 전국으로 확대*하고, 상권 및 표본을 전면 개편**하는 등 기초 작업을 실시하였고,

* 상업용부동산 시장 조사로서는 최초로 조사범위를 전국으로 확대함

** 서울 등 8개 시도 145개 상권 3,000동 ⇒ 全 시도 150개 상권 3,155동

ㅇ 2분기부터는 전국 주요상권의 업종․임대료․공실률 등을 조사․분석한 자료를 제공한다.

< 자료 예시 : 수원 인계동 상권 및 업종 분포도 >

ㅇ 또한, 정보의 다양성을 제고하기 위하여 국토교통부의 공간정보 관련 부서 및 중소기업청과 협업체계를 구축하여 정보의 활용성과 만족도를 높여나갈 계획이다.

□ ‘13년 1분기 상업용부동산 임대사례조사 결과는 아래와 같다.

[1] 투자수익률

□ ’13년 1분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스빌딩이 1.67%, 매장용빌딩은 1.61%인 것으로 나타났다.

* 투자수익률=소득수익률+자본수익률

- 소득수익률=순영업소득(임대료등 수입-영업경비)/기초자산가격

- 자본수익률=자산가격변동액/기초자산액

ㅇ 미국, 중국 등 세계 경제의 완만한 회복세와 새 정부의 경기부양 정책으로 인한 투자심리 회복을 기대해 볼 수 있으나, 여전히 국내경제는 물가안정세인 반면 가계부채 비중 증가, 주택시장 침체 등 실물지표 부진 및 위축된 소비심리 영향으로 1분기 투자수익률은 1%대 중반 수준을 유지한 것으로 보인다.

<투자수익률 추세> (단위: %)
구 분		’09	’10	’11				’12				‘13
		4분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오피스	소득수익률	1.28	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33
	자본수익률	0.41	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34
	투자수익률	1.69	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67
매장용	소득수익률	1.22	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32
	자본수익률	0.59	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28
	투자수익률	1.81	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61
※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임 ※ ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준으로 전기대비 단순 비교시 유의

□ 이러한 연 5%대(최근 4분기, ‘12.2분기~13.1분기)의 투자수익률은 '13.1분기 기준 금융상품(정기예금 연3.05%, CD 연2.83%), 채권(국고채 연2.68%, 회사채 연3.07%), 주식, 금에 비하여 상대적으로 높은 수준이다.

(단위:%)

구분	상업용부동산		채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용	국고채 (3년)	회사채 (3년)	KOSPI	정기 예금	CD (91일)	아파트 (매매)	환율	금
’11	6.97	6.66	3.62	4.41	12.4	3.69	3.44	9.6	-4.2	11.43
’12	5.55	5.25	3.13	3.77	-2.7	3.40	3.30	-0.2	1.7	-0.54
‘13.1분기	1.67	1.61	2.68	3.07	0.39	3.05	2.83	-0.65	3.78	-0.12

* 13.1분기 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전분기대비 비교치임.

※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국거래소, 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

□ ‘13년 1분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스빌딩은 부산(1.95%), 서울(1.83%)순으로 대부분의 시․도에서 1% 이상의 수익률을 보인 반면, 충북(0.88%), 광주(0.90%, 구도심인 금남로․충장로 상권쇠퇴 지속 영향)는 상대적으로 낮은 수익률을 보였다.

<‘13년 1분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 현황>

(단위: %)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	-
투자수익률	1.67	1.83	1.95	1.77	1.04	0.90	1.11	1.68	-
지역	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률	1.78	1.53	0.88	1.73	1.44	1.29	1.65	1.14	1.10

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(‘13.1.1～3.31) 수익률임

ㅇ 매장용빌딩은 모든 시․도에서 1%대 이상의 수익률을 보인 가운데, 충남(2.10%)이 가장 높고 광주(1.12%)가 가장 낮은 것으로 나타났다.

<‘13년 1분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률 현황>

(단위: %)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	-
투자수익률	1.61	1.55	1.95	1.95	1.27	1.12	1.29	1.82	-
지역	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률	1.76	1.42	1.66	2.10	1.29	1.36	1.72	1.69	1.39

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(‘13.1.1～3.31) 수익률임

[2] 공실률

□ ’13년도 1분기(‘13.3.31일 기준) 공실률은 오피스빌딩이 8.5%,
매장용빌딩이 8.9%로 나타났다.

ㅇ 오피스빌딩은 서울의 경우 신규 대형오피스 공실해소 실적 저조 및 수도권 외곽으로의 임대수요 이동영향으로 6%대의 공실률을 보였고, 지방은 10%대 이상의 공실률 수준을 보인 것으로 나타났다.

ㅇ 매장용빌딩은 서울의 경우 교통여건 개선 및 외국인 관광객 밀집 지역을 중심으로 공실률 수준이 낮아 5%대를 보였으며, 경남, 경기, 부산, 제주를 제외한 지방은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다.

<공실률 추세> (단위 : %)
구 분	’09	‘10	‘11				‘12				‘13
	4분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오피스	9.4	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5
매장용	10.5	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 ※ ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준으로 전기대비 단순 비교시 유의

<‘13년 1분기(3.31자) 지역별 공실률 현황>

(단위: %)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	8.5	6.2	10.5	10.1	15.1	12.4	15.0	9.3
매장용	8.9	5.3	8.4	11.2	12.0	10.9	11.0	12.3
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	6.9	13.2	10.7	8.4	16.6	14.7	12.6	6.5	3.9
매장용	7.3	12.1	17.0	11.5	17.6	11.5	10.6	6.6	9.2

※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

[3] 임대료

□ 한편, 1분기(’13.3.31 기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.9천원/㎡,
매장용빌딩이 31.1천원/㎡으로 나타났다.

ㅇ 오피스빌딩은 서울이 20.4천원/㎡으로 가장 높았으나 공급적체 영향에 따른 공실 증가로 인해 임대료는 약보합세를 보였으며, 충북과 전북이 4.1천원/㎡으로 가장 낮은 것으로 나타났다.

ㅇ 매장용빌딩은 상권 집중 및 활성화 지역인 서울(58.9천원/㎡), 경기(32.4천원/㎡)순으로 높게 나타났으며, 전남이 12.1천원/㎡으로 가장 낮았다.

<임대료 추세> (단위 : 천원/㎡)
구 분	’09	‘10	‘11				‘12				‘13
	4분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오피스	15.2	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9
매장용	40.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	45.5	45.7	31.1
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준으로 전기대비 단순 비교시 유의 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임 ※ 대도시 지역은 임대료가 높고 중소도시는 임대료가 낮아 ‘13년 1분기 확대조사된 임대료는 전분기 대비 낮아졌음

<‘13년 1분기(3.31자) 지역별 임대료 현황>

(단위: 천원/㎡)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	14.9	20.4	8.0	7.5	11.2	6.3	5.0	8.0
매장용	31.1	58.9	27.6	23.4	31.7	21.9	18.6	17.0
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	11.8	6.7	4.1	7.2	4.1	5.9	7.5	6.5	4.6
매장용	32.4	20.0	21.1	13.4	15.0	12.1	14.5	16.2	12.2

※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임

※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임

[4] 조사 및 발표방법

□ ’13년 1분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.

ㅇ 투자정보는 매 분기 조사․발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리 홈페이지(http://stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 R-ONE 부동산통계정보시스템(http://www.r-one.co.kr,  Tel. 02-2187-4043, 4050)에서 확인할 수 있다.

※ 별첨 : 참고자료

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 황문경 주무관 (☎ 044-201-3432)에게 연락주시기 바랍니다.

보도 참고자료

목     차

Ⅰ. ’13년 1분기 상업용부동산 임대사례조사 결과	9

1. 종 합	9

2. 오피스 빌딩 동향	10

1) 전국	10

2) 서울 광역상권별	12

3. 매장용 빌딩 동향	14

1) 전국	14

2) 서울 광역상권별	16

4. 상업용부동산 시장동향(주요 변동사유)	18

Ⅱ. ‘13년 1분기 통계표	20

Ⅲ. ‘13년 표본개편 현황	32

Ⅳ. 상업용부동산 임대사례조사 관련 Q&A	32

Ⅴ. 상업용부동산 개념 정의	39

Ⅰ	’13년 1분기 상업용부동산 임대사례조사 결과

1		종합

ㅇ 투자수익률

- 오피스빌딩은 소득수익률이 1.33%, 자본수익률이 0.34%로 3개월 전국 평균 1.67%로 나타남

- 매장용빌딩은 소득수익률이 1.32%, 자본수익률이 0.28%로 3개월 전국 평균 1.61%로 나타남

<투자수익률 추세> (단위: %)
구 분		’09	’10	’11				’12				‘13
		4분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오피스	소득수익률	1.28	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33
	자본수익률	0.41	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34
	투자수익률	1.69	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67
매장용	소득수익률	1.22	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32
	자본수익률	0.59	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28
	투자수익률	1.81	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61
※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임 ※ ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준으로 전기대비 단순 비교시 유의

ㅇ 공실률

(단위 : %)
구분	’09	‘10	‘11				‘12				‘13
	4분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오피스	9.4	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5
매장용	10.5	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 ※ ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준으로 전기대비 단순 비교시 유의

ㅇ 임대료

(단위 : 천원/㎡)
구분	’09	‘10	‘11				‘12				‘13
	4분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오피스	15.2	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9
매장용	40.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	45.5	45.7	31.1
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준 월세환산 임대료임 ※ ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준으로 전기대비 단순 비교시 유의

2		오피스빌딩 동향

전  국

ㅇ 투자수익률

- 투자수익률은 1.67%로 나타났으며, 부산(1.95%), 서울(1.83%)순으로 대부분의 지역이 1% 이상을 보인 반면, 충북(0.88%), 광주(0.90%, 구도심인 금남로/충장로 상권쇠퇴 지속 영향)가 상대적으로 낮은 수익률을 보임

- 소득수익률은 1.33%로 나타났으며, 지역별로 살펴보면 경기(1.65%)가 가장 높고 광주(0.90%)가 낮은 것으로 조사됨

- 자본수익률은 0.34%로 나타났으며, 지역별로 살펴보면 인천(-0.35%)이 유일하게 하락한 것으로 나타남

<2013년 1분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률> (단위: %)
구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
소득수익률	1.33	1.45	1.37	0.95	1.39	0.90	0.82	1.49
자본수익률	0.34	0.37	0.58	0.81	-0.35	0.01	0.30	0.19
투자수익률	1.67	1.83	1.95	1.77	1.04	0.90	1.11	1.68
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률	1.65	1.33	0.79	1.04	1.03	1.18	1.40	0.96	0.92
자본수익률	0.13	0.20	0.09	0.69	0.42	0.10	0.25	0.18	0.19
투자수익률	1.78	1.53	0.88	1.73	1.44	1.29	1.65	1.14	1.10
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(‘13.1.1～3.31) 수익률임

ㅇ 공실률

- 공실률(‘13.3.31자 기준)은 이번 분기 신규공급은 감소하였으나 최근 공급분에 대한 공실해소 적체 영향으로 전국 평균 8.5% 수준을 보임

- 지역별로 살펴보면, 전북(16.6%)이 가장 높게 나타나고 제주(3.9%), 서울(6.2%) 순으로 낮은 것으로 조사됨

<’13.3.31 기준 오피스빌딩 지역별 공실률>

(단위: %)

구분	‘12. 12.31	‘13. 3.31	구분	‘13. 3.31
전체	8.9	8.5	경기	6.9
서울	6.3	6.2	강원	13.2
부산	11.4	10.5	충북	10.7
대구	7.5	10.1	충남	8.4
인천	17.7	15.1	전북	16.6
광주	19.8	12.4	전남	14.7
대전	17.6	15.0	경북	12.6
울산	13.0	9.3	경남	6.5
			제주	3.9

※ 시도통계는 ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 시도 전체 기준임

ㅇ 임대료

- 임대료(‘13.3.31자 기준)는 신규공급 및 경기부진 영향으로 인해 약보합세를 보인 가운데 전국 평균 14.9천원/㎡로 나타남

- 지역별로 살펴보면, 서울(20.4천원/㎡)이 가장 높고 충북, 전북이 4.1천원/㎡으로 가장 낮은 것으로 조사됨

<’13.3.31 기준 오피스빌딩 지역별 임대료>

(단위: 천원/㎡)

구분	‘12. 12.31	‘13. 3.31	구분	‘13. 3.31
전체	15.5	14.9	경기	11.8
서울	20.7	20.4	강원	6.7
부산	7.6	8.0	충북	4.1
대구	7.0	7.5	충남	7.2
인천	8.1	11.2	전북	4.1
광주	5.4	6.3	전남	5.9
대전	5.3	5.0	경북	7.5
울산	6.2	8.0	경남	6.5
			제주	4.6

※ 시도통계는 ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 시도 전체 기준임

서울 광역상권별

ㅇ 투자수익률

- 도심(2.07%), 여의도․마포(1.90%), 강남(1.73%), 기타(1.53%)순 임

- 도심은 서울 4개 권역 중 가장 높은 임대료 수준을 보이며 소득수익률이 1.72%로 가장 높게 나타났는데, 특히 서울역 지역이 가장 낮은 공실률과 높은 소득수익률을 보이며 투자수익률이 높았음

<2013년 1분기 서울지역 오피스빌딩 투자수익률> (단위: %)
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타지역
소득수익률	1.45	1.72	1.29	1.51	1.23
자본수익률	0.37	0.36	0.43	0.39	0.31
투자수익률	1.83	2.07	1.73	1.90	1.53
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(‘13.1.1～3.31) 수익률임

ㅇ 공실률

- 강남(5.9%)은 대형오피스 신규공급 영향이 있는 도심(6.2%)과 여의도․마포(6.2%)에 비해 상대적으로 공실률이 낮은 수준을 보임

- 강남은 서초지역의 가정법원 이전에 따른 사무실 공실발생과 테헤란로를 중심으로 IT기업 판교이전에 따른 공실증가 영향이 있는 가운데 이번 분기 공실률은 5.9%를 나타냄

- 규모별로 살펴보면 연면적 33,058㎡이상의 경우 강남이 2.4%로 가장 낮고 여의도․마포가 5.5%로 가장 높았으며, 연면적 33,058㎡미만은 여의도․마포가 6.7%로 가장 낮고 기타지역이 7.7%로 가장 높은 것으로 나타남

< ’13.3.31. 기준 서울지역 오피스빌딩 공실률 > (단위: %)
구 분		전 체	도 심	강 남	여의도･마포	기타
’13.3.31	전체	6.2	6.2	5.9	6.2	6.6
	규모1	4.5	5.0	2.4	5.5	3.9
	규모2	7.2	7.4	6.9	6.7	7.7
※ 규모기준은 규모1은 연면적 33,058㎡이상, 규모2는 33,058㎡미만임

ㅇ 임대료

- 전반적으로 약보합세를 보인 가운데 도심(24.4천원/㎡)이 가장 높고 강남(21.6천원/㎡), 여의도․마포(17.9천원/㎡)순으로 임대료 수준을 보임

- 규모별로 살펴보면 연면적 33,058㎡이상의 경우 도심(29.0천원/㎡)이 가장 높았으며, 연면적 33,058㎡미만은 강남(20.7천원/㎡)이 상대적으로 높은 것으로 나타남

< ’13.3.31. 기준 서울지역 오피스빌딩 임대료 > (단위: 천원/㎡)
구 분		전 체	도 심	강 남	여의도･마포	기타지역
’13.3.31	전체	20.4	24.4	21.6	17.9	15.5
	규모1	24.3	29.0	24.6	21.9	15.7
	규모2	18.1	19.3	20.7	14.9	15.4
※ 오피스빌딩 임대료는 3층이상 기준이며, 월세환산 임대료임 ※ 규모기준은 규모1은 연면적 33,058㎡이상, 규모2는 33,058㎡미만임

3		매장용빌딩 동향

전  국

ㅇ 투자수익률

- 투자수익률은 전 지역이 1%대 이상을 보인 가운데, 충남(2.10%)이 가장 높은 수익률을 보였고 광주(1.12%)가 가장 낮은 것으로 나타났다.

- 소득수익률은 1.32%로 나타났으며, 전 지역이 1%대의 수익률을 기록한 가운데 전남(1.08%)이 상대적으로 가장 낮았음

- 자본수익률은 0.28%로 나타났으며, 지역별로 살펴보면 충남(0.81%)이 가장 높게 나타났으며 광주(-0.34%), 인천(-0.18%)이 마이너스로 나타남

<2013년 1분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률> (단위: %)
구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
소득수익률	1.32	1.28	1.43	1.38	1.45	1.46	1.14	1.33
자본수익률	0.28	0.27	0.51	0.57	-0.18	-0.34	0.15	0.49
투자수익률	1.61	1.55	1.95	1.95	1.27	1.12	1.29	1.82
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률	1.39	1.36	1.51	1.29	1.26	1.08	1.38	1.20	1.32
자본수익률	0.37	0.06	0.15	0.81	0.03	0.28	0.34	0.49	0.07
투자수익률	1.76	1.42	1.66	2.10	1.29	1.36	1.72	1.69	1.39
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이(%p)임

ㅇ 공실률

- 공실률(‘13.3.31자 기준)은 전국 평균 8.9%로 나타남

- 지역별로 살펴보면, 서울(5.3%)이 가장 낮게 나타나고 전북(17.6%)이 가장 높은 것으로 조사됨

<’13.3.31 기준 매장용빌딩 지역별 공실률>

(단위: %)

구분	‘12. 12.31	‘13. 3.31	전기 대비	구분	‘13. 3.31
전체	9.2	8.9	-0.3	경기	7.3
서울	6.4	5.3	-1.1	강원	12.1
부산	11.6	8.4	-3.2	충북	17.0
대구	16.7	11.2	-5.5	충남	11.5
인천	15.0	12.0	-3.0	전북	17.6
광주	10.7	10.9	0.2	전남	11.5
대전	9.2	11.0	1.8	경북	10.6
울산	13.5	12.3	-1.2	경남	6.6
				제주	9.2

※ 시도통계는 ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 시도 전체 기준임

ㅇ 임대료

- 임대료(‘13.3.31자 기준)는 전국 평균 31.1천원/㎡으로 나타남

- 지역별로 살펴보면, 서울(58.9천원/㎡)이 가장 높고 전남(12.1천원/㎡)이 가장 낮은 것으로 조사됨

<’13.3.31 기준 매장용빌딩 지역별 임대료>

(단위: 천원/㎡)

구분	‘12. 12.31	‘13. 3.31	전기 대비	구분	‘13. 3.31
전체	45.7	31.1	-14.6	경기	32.4
서울	65.9	58.9	-7.0	강원	20.0
부산	36.8	27.6	-9.2	충북	21.1
대구	26.5	23.4	-3.1	충남	13.4
인천	25.5	31.7	6.2	전북	15.0
광주	19.2	21.9	2.7	전남	12.1
대전	27.4	18.6	-8.8	경북	14.5
울산	19.0	17.0	-2.0	경남	16.2
				제주	12.2

※ 시도통계는 ‘12년도까지는 8개 시도(경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 시도 전체 기준임

서울 광역상권별

ㅇ 투자수익률

- 도심(1.82%), 강남(1.56%), 기타(1.50%), 신촌․마포(1.48%)순 임

- 도심은 명동 등 활성화 상권 영향으로 서울 4개 권역 중 가장 높은 임대료 수준을 보이며 소득수익률이 1.44%로 가장 높게 나타남

<2013년 1분기 서울지역 매장용빌딩 투자수익률> (단위: %)
구 분	전체	도심	강남	신촌․마포	기타
소득수익률	1.28	1.44	1.02	1.30	1.32
자본수익률	0.27	0.39	0.54	0.18	0.17
투자수익률	1.55	1.82	1.56	1.48	1.50
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(‘13.1.1～3.31) 수익률임

ㅇ 공실률

- 기타지역(4.7%) 중 더블역세권(사당역, 이수역) 지역인 사당은 꾸준한 유동인구 증가 영향으로 공실률이 1.0%로 가장 낮았음

- 강남(7.2%)은 서초와 테헤란로상권 등 공실증가 영향으로 타 지역대비 공실률이 가장 높았으나, 압구정로데오역 개통 호재로 청담(2.0%)은 공실률이 낮게 나타남

< ’13.3.31. 기준 서울지역 매장용빌딩 공실률 > (단위: %)
구 분	전 체	도 심	강 남	신촌･마포	기 타
’13.3.31	5.3	5.5	7.2	5.9	4.7

ㅇ 임대료

- 전반적으로 약보합세를 보인 가운데 도심(99.4천원/㎡)이 가장 높고 강남(75.0천원/㎡), 신촌․마포(49.3천원/㎡)순으로 임대료 수준을 보임

< ’13.3.31. 기준 서울지역 매장용빌딩 임대료 > (단위: 천원/㎡)
구 분	전 체	도 심	강 남	신촌･마포	기 타
’13.3.31	58.9	99.4	75.0	49.3	43.1
※ 오피스빌딩 임대료는 1층 기준임

4		2013년 1분기 상업용부동산 시장동향(주요 변동사유)

구분		조사결과(%, 천원/㎡)			상권동향
		투자수익률	공실률	임대료
오피스	전국	1.67	8.5	14.9	․이번분기 신축물량 감소하였으나 기존 신규공급분 적체 지속과 전반적인 경기부진 영향
	서울	1.83	6.2	20.4
	도심	2.07	6.2	24.4	․(명동) 중소형 오피스 수요감소로 인한 임대료하락조정
	강남	1.73	5.9	21.6	․(도산대로) 대로변 오피스빌딩 노후에 따른 후면 신축오피스로의 수요이동, 자산가치 상승 ․(서초) 가정법원 이전 등에 따른 변호사 사무실 이전으로 인한 공실증가 ․(테헤란로) 판교테크노벨리, 디지털단지 등으로 이전한 IT기업 발생
	여의도	1.90	6.2	17.9	․(여의도) 대형오피스(IFC 등) 공급영향 지속 ․(공덕역) 여의도와 연계된 오피스 수요 증가
	기타	1.53	6.6	15.5	․(사당) 사당역 및 이수역 더블역세권 오피스 수요 ․(잠실) 신천역 부근 올림픽대로변 안정적 임대수익 실현으로 수익률 상승 ․(천호) 공실증가에 따른 임대료 소폭 하향 조정
	부산	1.95	10.5	8.0	․(현대백화점주변) 주업종이 보험업, 증권, 제2금융 등으로 경기부진에 따른 공실증가 ․(부산역) 메리츠화재사옥 신축(‘12.4월) 및 입주개시 등 영향으로 공실증가 ․(중구시장) 항공, 해운업계 불황 지속영향, 경매진행중인 건물 관리부실로 인한 일시적 공실증가
	대구	1.77	10.1	7.5	․(동성로) 후면상권 중심으로 임대수요 제한적 ․(범어) 신규 오피스 공급으로 노후빌딩 중심 공실증가
	인천	1.04	15.1	11.2	․(부평) 높은 임대료로 인한 임차자유출로 공실증가 ․(주안) 구월동 송도신도시 등 신흥상권으로의 유동인구 이탈
	광주	0.90	12.4	6.3	․(금남로) 원도심 공동화현상 및 상무지구 등 신도심으로의 수요이동
	대전	1.11	15.0	5.0	․(둔산) 경기침체 장기화로 대형오피스 공실증가 ․(원도심) 충남도청 이전에 따른 임대료 하락세
	울산	1.68	9.3	8.0	․(신정동) 대형임차자 퇴거로 인한 일시적 공실증가 ․(신정동) 금융업소 등으로 구성된 중대형규모 빌딩 밀집지역으로 임대수요 안정적
	경기	1.78	6.9	11.8	․(평촌범계) 평촌역～범계역간 우수한 입지조건 영향
매장용	전국	1.61	8.9	31.1	․가계부채 비중 증가, 부동산시장 침체 등 위축된 소비심리 지속 ․개발호재, 교통개선 상권 중심 수익률 상승세
	서울	1.55	5.3	58.9	․(청량리) 전통시장, 청량리역 철도 이용감소영향 ․(신사) 가로수길 및 세로수길 상권확대 영향 ․(서울역) 남대문지역 꾸준한 중국관광객 수요 및 중소기업청 문화관광형 시장육성 영향 임대료 상승 ․(사당) 더블역세권 유동인구 증가로 인한 골목상권 활성화 ․(청담) 압구정로데오역 개통(‘12.10)으로 인한 상권활성화 기대감으로 공실감소세 ․(서초) 가정법원 이전 영향 공실증가 ․(천호) 로데오거리 및 먹자골목 외 공급과잉으로 인한 공실증가 지속
	부산	1.95	8.4	27.6	․(경성대/부경대) 대연혁신도시 입주를 앞둔 상황에서 배후지가 커짐에 따른 임대료 상승 ․(부산역) 부산북항재개발사업 추진영향 ․(서면) 대중교통 접근성 용이, 메디컬스트리스 및 젊음의 거리 등 상권다변화 영향
	대구	1.95	11.2	23.4	․(시지지구) 시지지역 후면 주택지상권 쇠퇴
	인천	1.27	12.0	31.7	․(구월간석) 간석오거리지역 상권유출 영향 공실 소폭증가, 반면 접근성 및 집객효과 큰 인천 대표적 상권으로 임료는 소폭 상승조정 ․(주안) 상권이동(구월동 신흥상권)과 최근 경기침체 영향 상권 약화 ․(계양구) 경인교대 재학생 감소 등 상권수요력 감소 ․(부평) 구시장을 중심으로 현대화된 시설 형성에 따른 상권쇠퇴
	광주	1.12	10.9	21.9	․(금남로/충장로) 대표적 구도심으로 지속적 상권 약화되고 있으나, 아시아문화전당 및 아울렛매장 신축공사 등 호재로 인한 기대심리로 자산가치 상승
	대전	1.29	11.0	18.6	․(노은) 계약기간 만료에 따른 일시적 공실 증가
	울산	1.82	12.3	17.0	․(성남옥교동) 구도심 환경개선(문화거리 및 관광형 테마도로 조성 등) 및 우정혁신도시 개발에 따른 인구유입 기대감
	경기	1.76	7.3	32.4	․(안양1번지) 대형백화점, 로드샵 등 상권과 중앙시장과 연계된 활성화된 상권으로 공실낮음
	강원	1.42	12.1	20.0	․(원주) 단계동 신흥상권의 미성숙에 의한 공실증가 ․(청주) 구도심의 슬림화 및 1층외 수요낮음 ․(군산) 수송택지개발지구 성숙에 따른 중앙로,영동 등 구시가지 의류매장 이탈 가속화 ․(익산) 익산역 동측 창인동, 중앙동 형성된 상권이 영등동, 어양동 등으로 이탈 및 최근 모현동 택지개발 완료에 따른 상권이탈 지속
	충북	1.66	17.0	21.1
	충남	2.10	11.5	13.4
	전북	1.29	17.6	15.0
	전남	1.36	11.5	12.1
	경북	1.72	10.6	14.5
	경남	1.69	6.6	16.2
	제주	1.39	9.2	12.2

Ⅱ	’13년 1분기 상업용부동산 투자수익률 통계지표

<오피스빌딩 투자수익률> (단위: %)
구 분		소득 수익률	자본 수익률	투자 수익률
전체		1.33	0.34	1.67
서울	소계	1.45	0.37	1.83
	도심	1.72	0.36	2.07
	광화문	1.73	0.16	1.89
	동대문	1.45	0.24	1.69
	명동	1.31	0.21	1.52
	서울역	2.08	0.17	2.25
	종로	1.76	0.58	2.34
	충무로	1.47	1.11	2.58
	강남	1.29	0.43	1.73
	강남대로	1.08	0.24	1.32
	도산대로	1.08	0.41	1.49
	서초	1.16	0.31	1.47
	신사	1.04	0.33	1.37
	테헤란로	1.42	0.52	1.94
	여의도마포	1.51	0.39	1.90
	공덕역	1.64	0.78	2.41
	여의도	1.52	0.27	1.80
	영등포	1.34	0.39	1.73
	기타	1.23	0.31	1.53
	목동	1.32	0.43	1.75
	사당	1.50	0.60	2.10
	용산	1.43	0.50	1.93
	잠실	1.25	0.44	1.69
	장안동	1.30	-0.61	0.69
	천호	1.37	0.43	1.80
	홍대합정	1.35	0.52	1.86
	화곡	1.14	0.35	1.49
부산	소계	1.37	0.58	1.95
	부산역	1.49	0.37	1.86
	서면	1.05	0.56	1.61
	연산로터리	1.65	0.89	2.54
	중구시장	1.63	0.33	1.96
	현대백화점주변	1.24	0.71	1.96
대구	소계	0.95	0.81	1.77
	동성로	0.75	0.91	1.66
	범어	1.01	0.79	1.80
	수성	1.49	0.69	2.18
인천	소계	1.39	-0.35	1.04
	구월간석	0.91	-0.17	0.74
	부평	2.26	-0.62	1.65
	주안	0.76	-0.61	0.15
광주	소계	0.90	0.01	0.90
	금남로/충장로	0.53	0.34	0.88
	상무지구	1.22	-0.14	1.08
대전	소계	0.82	0.30	1.11
	둔산	1.02	0.70	1.72
	서대전네거리	0.62	0.61	1.24
	원도심	0.63	-0.27	0.36
울산	소계	1.49	0.19	1.68
	삼산동	1.56	0.14	1.70
	신정동	1.62	0.09	1.72
경기	소계	1.65	0.13	1.78
	분당	2.28	0.08	2.36
	인계동	1.36	0.67	2.03
	일산동구	1.13	0.36	1.49
	평촌범계	1.53	0.00	1.53
강원		1.33	0.20	1.53
충북		0.79	0.09	0.88
층남		1.04	0.69	1.73
전북		1.03	0.42	1.44
전남		1.18	0.10	1.29
경북		1.40	0.25	1.65
경남		0.96	0.18	1.14
제주		0.92	0.19	1.10

1. 2013년 1분기 투자수익률

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %)
구 분		소득 수익률	자본 수익률	투자 수익률
전체		1.32	0.28	1.61
서울	소계	1.28	0.27	1.55
	도심	1.44	0.39	1.82
	광화문	1.49	0.49	1.98
	동대문	1.11	0.17	1.29
	명동	1.61	0.41	2.02
	서울역	1.48	0.66	2.13
	종로	1.62	0.08	1.70
	충무로	1.00	0.73	1.73
	강남	1.02	0.54	1.56
	강남대로	1.10	0.25	1.35
	도산대로	0.78	0.75	1.53
	서초	1.07	0.20	1.27
	신사	1.07	0.98	2.05
	압구정	0.97	0.72	1.69
	청담	0.85	0.47	1.32
	테헤란로	1.08	0.63	1.70
	신촌․마포	1.30	0.18	1.48
	공덕역	1.39	0.21	1.59
	신촌	1.21	0.17	1.38
	홍대합정	1.40	0.17	1.57
	기타	1.32	0.17	1.50
	건대입구	0.98	0.68	1.66
	경희대	1.17	0.35	1.52
	군자	1.12	0.16	1.28
	목동	1.16	0.28	1.44
	사당	1.50	0.63	2.13
	성신여대	1.16	0.52	1.68
	수유	1.28	0.24	1.53
	신림	1.05	0.31	1.36
	영등포	1.07	0.28	1.35
	용산	1.72	-0.02	1.70
	이태원	1.24	0.16	1.40
	잠실	0.90	0.09	0.99
	장안동	1.16	0.31	1.47
	천호	1.19	0.23	1.42
	청량리	1.11	-0.46	0.64
	혜화동	1.22	0.29	1.51
	화곡	0.78	0.48	1.26
부산	소계	1.43	0.51	1.95
	경성대/부경대	1.53	0.38	1.92
	광안리	1.37	0.39	1.76
	동래역	0.76	0.54	1.30
	부산대학앞	1.42	0.29	1.70
	부산역	1.52	0.35	1.87
	서면	1.66	0.61	2.27
	연산로터리	1.94	0.54	2.49
	온천장	1.01	0.16	1.17
	중구시장	1.38	0.53	1.91
	해운대	1.50	0.57	2.07
	현대백화점주변	1.10	0.89	1.99
대구	소계	1.38	0.57	1.95
	계명대	1.23	0.61	1.84
	동성로	1.36	0.62	1.97
	범어	1.00	0.54	1.54
	상인월배	1.72	0.49	2.22
	수성	1.42	0.65	2.08
	시지지구	1.67	0.47	2.14
	죽전	1.24	0.67	1.90
	칠곡	1.33	0.51	1.84
인천	소계	1.45	-0.18	1.27
	계양구	1.39	0.63	2.02
	구월간석	1.69	0.63	2.32
	부평	1.45	-1.12	0.33
	주안	1.20	-0.10	1.10
광주	소계	1.46	-0.34	1.12
	금남로/충장로	1.14	0.22	1.36
	금호지구	1.62	-0.92	0.70
	봉선동	1.79	-1.18	0.61
	상무지구	1.85	-0.75	1.10
	전남대	1.42	0.08	1.50
	첨단지구	1.63	-1.35	0.29
대전	소계	1.14	0.15	1.29
	노은	0.97	0.20	1.17
	둔산	1.30	0.60	1.90
	복합터미널	1.48	0.34	1.82
	서대전네거리	0.89	0.40	1.28
	원도심	1.07	-0.68	0.39
	유성온천역	0.96	0.30	1.26
울산	소계	1.33	0.49	1.82
	삼산동	1.15	0.54	1.69
	성남옥교동	1.21	0.85	2.06
	신정동	1.34	0.44	1.78
	전하동	1.36	0.37	1.73
경기	소계	1.39	0.37	1.76
	광명	1.19	0.54	1.73
	모란	1.25	0.70	1.95
	부천역	1.40	0.44	1.85
	분당	1.74	-0.23	1.51
	상중동	0.98	1.73	2.71
	수원역	1.12	0.67	1.79
	수지	1.45	0.65	2.10
	안양1번지	1.38	0.00	1.38
	의정부역	1.47	0.02	1.49
	인계동	1.40	0.44	1.84
강원	소계	1.36	0.06	1.42
	강릉	1.44	0.11	1.55
	원주	1.31	-0.23	1.08
	춘천	1.39	-0.22	1.18
충북	소계	1.51	0.15	1.66
	청주	1.89	0.16	2.05
	충주	1.43	0.13	1.56
충남	소계	1.29	0.81	2.1
	서산	1.62	-0.25	1.37
	아산	1.18	1.08	2.26
	천안	1.37	0.76	2.13
전북	소계	1.26	0.03	1.29
	군산	1.26	0.19	1.45
	익산	1.14	-0.08	1.06
	전주	1.41	-0.14	1.26
전남	소계	1.08	0.28	1.36
	광양	1.12	0.40	1.52
	목포	1.23	0.11	1.34
	순천	1.14	0.26	1.40
	여수	1.03	0.30	1.33
경북	소계	1.38	0.34	1.72
	구미	1.49	0.14	1.63
	안동	1.28	0.39	1.67
	포항	1.35	0.51	1.87
경남	소계	1.20	0.49	1.69
	거제	1.48	0.40	1.87
	김해	1.02	1.17	2.19
	양산	1.54	0.60	2.13
	진주	0.98	0.10	1.08
	창원	1.20	0.58	1.79
제주	소계	1.32	0.07	1.39
	제주	1.26	0.07	1.33

※ 자본수익률과 소득수익률 세부 내역은 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 R-ONE 부동산통계정보시스템(http://www.r-one.co.kr)에서 확인하실수 있습니다.

2. 2013년 1분기 공실률 및 임대료

<오피스빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, 천원/㎡)
구 분		공실률	임대료
전체		8.5	14.9
서울	소계	6.2 (4.5/7.2)*	20.4 (24.3/18.1)
	도심	6.2 (5.0/7.4)	24.4 (29.0/19.3)
	광화문	4.6	21.6
	동대문	5.2	16.8
	명동	5.9	23.3
	서울역	1.4	21.5
	종로	10.1	33.3
	충무로	12.0	15.4
	강남	5.9 (2.4/6.9)	21.6 (24.6/20.7)
	강남대로	8.8	23.7
	도산대로	5.5	19.5
	서초	6.1	18.9
	신사	2.8	19.2
	테헤란로	5.7	22.1
	여의도마포	6.2 (5.5/6.7)	17.9 (21.9/14.9)
	공덕역	0.9	16.4
	여의도	6.6	19.9
	영등포	10.5	12.2
	기타	6.6 (3.9/7.7)	15.5 (15.7/15.4)
	목동	3.0	13.4
	사당	2.5	23.0
	용산	4.7	18.3
	잠실	2.7	15.3
	장안동	13.7	10.9
	천호	7.0	10.2
	홍대합정	7.3	18.6
	화곡	10.0	9.4
부산	소계	10.5	8.0
	부산역	18.4	6.7
	서면	6.6	9.1
	연산로터리	4.6	9.4
	중구시장	5.4	7.7
	현대백화점주변	13.5	6.9
대구	소계	10.1	7.5
	동성로	10.2	8.3
	범어	16.5	5.4
	수성	6.4	7.5
인천	소계	15.1	11.2
	구월간석	20.7	10.4
	부평	5.2	14.4
	주안	22.6	8.6
광주	소계	12.4	6.3
	금남로/충장로	13.2	5.8
	상무지구	4.2	8.0
대전	소계	15.0	5.0
	둔산	10.2	6.3
	서대전네거리	18.9	4.6
	원도심	18.9	4.2
울산	소계	9.3	8.0
	삼산동	5.7	8.8
	신정동	25.6	5.6
경기	소계	6.9	11.8
	분당	9.4	17.1
	인계동	0.4	8.0
	일산동구	7.2	11.4
	평촌범계	1.8	11.1
강원		13.2	6.7
충북		10.7	4.1
층남		8.4	7.2
전북		16.6	4.1
전남		14.7	5.9
경북		12.6	7.5
경남		6.5	6.5
제주		3.9	4.6
※ (규모1/규모2)*: 규모기준은 규모1은 연면적 33,058㎡이상, 규모2는 33,058㎡미만임

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, 천원/㎡)
구 분		공실률	임대료
전체		8.9	31.1
서울	소계	5.3	58.9
	도심	5.5	99.4
	광화문	1.0	65.9
	동대문	5.8	34.1
	명동	7.1	249.9
	서울역	5.4	59.9
	종로	8.5	87.0
	충무로	9.1	28.6
	강남	7.2	75.0
	강남대로	4.3	128.6
	도산대로	5.7	43.8
	서초	18.8	30.7
	신사	7.9	75.1
	압구정	3.1	51.5
	청담	2.0	67.4
	테헤란로	14.4	47.0
	신촌․마포	5.9	49.3
	공덕역	5.3	36.6
	신촌	5.1	58.2
	홍대합정	7.7	44.1
	기타	4.7	43.1
	건대입구	4.4	49.4
	경희대	2.8	49.0
	군자	5.1	38.7
	목동	4.4	30.5
	사당	1.0	50.9
	성신여대	2.9	40.7
	수유	4.6	58.9
	신림	4.3	50.4
	영등포	7.0	33.3
	용산	3.6	36.9
	이태원	3.3	45.3
	잠실	9.2	42.2
	장안동	3.9	26.1
	천호	3.6	36.5
	청량리	7.4	43.2
	혜화동	3.6	70.1
	화곡	16.4	21.9
부산	소계	8.4	27.6
	경성대/부경대	4.5	27.3
	광안리	11.7	19.7
	동래역	11.4	12.2
	부산대학앞	6.4	40.5
	부산역	11.6	12.6
	서면	4.0	43.9
	연산로터리	7.0	23.1
	온천장	8.6	14.6
	중구시장	8.3	49.8
	해운대	12.4	28.0
	현대백화점주변	11.6	17.5
대구	소계	11.2	23.4
	계명대	28.9	15.5
	동성로	7.6	31.3
	범어	7.4	11.8
	상인월배	7.5	29.6
	수성	6.7	27.8
	시지지구	16.2	23.8
	죽전	12.3	18.1
	칠곡	21.8	15.1
인천	소계	12.0	31.7
	계양구	25.5	21.8
	구월간석	7.4	38.0
	부평	10.0	37.7
	주안	15.7	21.1
광주	소계	10.9	21.9
	금남로/충장로	15.2	24.1
	금호지구	0.0	18.6
	봉선동	11.0	23.7
	상무지구	3.1	25.6
	전남대	19.3	23.9
	첨단지구	4.4	16.2
대전	소계	11.0	18.6
	노은	23.7	16.8
	둔산	7.8	27.0
	복합터미널	5.4	17.5
	서대전네거리	8.0	16.3
	원도심	12.2	16.7
	유성온천역	7.3	16.7
울산	소계	12.3	17.0
	삼산동	10.6	14.1
	성남옥교동	19.4	16.6
	신정동	16.4	15.7
	전하동	14.8	20.3
경기	소계	7.3	32.4
	광명	8.0	31.8
	모란	5.7	34.1
	부천역	6.5	31.4
	분당	6.6	49.9
	상중동	7.5	30.1
	수원역	2.7	32.6
	수지	14.5	30.1
	안양1번지	0.3	40.3
	의정부역	10.3	41.2
	인계동	11.3	21.0
강원	소계	12.1	20.0
	강릉	8.9	24.2
	원주	19.0	35.5
	춘천	13.9	20.1
충북	소계	17.0	21.1
	청주	16.5	28.8
	충주	8.8	17.0
충남	소계	11.5	13.4
	서산	13.7	22.9
	아산	11.6	15.2
	천안	11.1	12.4
전북	소계	17.6	15.0
	군산	19.2	19.0
	익산	18.6	10.6
	전주	16.8	17.2
전남	소계	11.5	12.1
	광양	17.3	14.8
	목포	6.3	10.0
	순천	10.6	14.7
	여수	12.3	15.4
경북	소계	10.6	14.5
	구미	9.7	15.9
	안동	12.2	12.0
	포항	13.8	17.1
경남	소계	6.6	16.2
	거제	3.8	28.0
	김해	5.0	11.5
	양산	6.6	14.8
	진주	9.1	15.5
	창원	6.5	20.4
제주	소계	9.2	12.2
	제주	9.8	12.3

Ⅲ	2013년 상업용부동산 임대사례조사 표본개편 현황

1. 표본개편 배경은?

ㅇ 본 조사는 2002년 도입이후 주요지역에 대한 투자정보(투자수익률, 공실률, 임대료 등)를 제공하였음

ㅇ 최근들어 베이비부머 세대의 은퇴 및 저금리 기조 지속에 따른 수익형부동산 관심이 고조되고 있어 보다 다양하고 정확한 시장동향을 제공이 필요성이 제기되고 있음

ㅇ 또한, 2010년 6월 제2차 국가통계위원회에서 상업용부동산 임대지수를 개발하여 생산하도록 의결된 바, 전국단위의 임대료지수 생산을 위해 조사지역을 기존 8개 시도에서 전국으로 확대하였고 임대료지수 국가 통계 승인을 위해 최근 모집단 및 상권현황을 반영한 표본재설계를 실시하였음

* 상업용부동산 임대사례조사 표본재설계 및 제도개선 연구(2012년, 한국감정원 수행)

2. 주요 개편내용은?

ㅇ (조사지역 확대) 기존 조사지역인 서울, 6대 광역시, 경기 일부지역에서 전국으로 조사지역을 확대 함

ㅇ (상권 재설정) 오피스빌딩은 전국 16개 시도에 43개의 상권을 선정하였으며, 매장용빌딩은 106개 상권을 선정하였음

- 한편, 상권선정은 객관적인 기준 고려를 위해 토지이용상황, 연면적 분포, 공시지가 수준을 고려하였음

* 주요 상권 외 지역에도 표본을 배정하여 지역별(시도단위) 통계생산이 가능하도록 설계됨

ㅇ (조사 표본수) 2012년 9월 기준 일반건축물관리대장 주용도가 오피스(업무시설)이며 6층이상인 오피스빌딩과 매장용(제1종․2종 근린생활시설 등)이며 3층이상인 매장용빌딩을 대상으로 1단층화계통추출법에 의해 오피스빌딩  824동, 매장용빌딩  2,331동 총  3,155동을 선정하였음

3. 표본개편 효과 및 전후 비교

ㅇ 임대료 지수, 투자수익률 등 전국단위 상업용부동산 시장동향 파악이 가능해짐에 따라 정보 제공범위 확대효과 뿐만 아니라 타부동산 시장동향과의 비교도 가능해짐

ㅇ 최근 시장상황 반영한 상권 및 표본 개편을 통해 제공 정보의 정확성을 제고함

구분		개편전	개편후
조사지역		서울/ 6대광역시/ 경기일부	서울/ 6대광역시/ 9개도 (세종시 제외)
상권 및 표본수		오피스(58개, 1,000동) 매장용(87개, 2,000동)	오피스 (44개, 824동) 매장용 (106개, 2,331동)
결과발표	전체통계	서울, 6대광역시 및 경기일부의 주요상권내 표본 사용	전국 표본 사용
	추가제공		규모별 공실률, 임대료 (오피스빌딩 서울지역에 한함)
*표본분포 : 상권 및 상권외 지역에도 표본을 배정하여 전국단위 통계 생산이 가능함

Ⅳ	상업용부동산 임대사례조사 관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ 해외자본의 국내 상업용부동산 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**되는 등 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요가 증대

* ’97년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ 오피스․매장용 건물에 대한 시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, ’02년부터 상업용부동산 임대사례 조사 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ (조사대상) 전국 오피스․매장용 3,155동

- (오피스) 16개 시도(44개 상권) 6층 이상의 업무용 건물 중 임대면적이 50% 이상인 건물 824동

<오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		계	도심	강남	여의도마포	기타지역
상권수	44	22	6	5	3	8	5	3	3	2	3
총량	5,044	3,108	370	559	141	2,038	366	188	144	139	131
표본수	824	406	96	136	46	128	57	41	36	31	44
비율	16.3%	13.1%	25.9%	24.3%	32.6%	6.3%	15.6%	21.8%	25.0%	22.3%	33.6%
		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권수		2	4
총량		81	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본수		23	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율		28.4%	10.2%	25.0%	25.5%	10.0%	31.3%	31.3%	48.4%	27.5%	43.5%

- (매장용) 16개 시도(106개 상권) 3층 이상의 상업·매장용 건물 중 임대면적이 50% 이상인 건물 2,331동

<매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		계	도심	강남	신촌마포	기타
지역	106	33	6	7	3	17	11	8	4	6	6
총량	260,935	70,808	3,252	2,219	1,436	63,901	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217
표본수	2,331	728	136	117	64	411	222	146	67	92	96
비율	0.9%	1.0%	4.2%	5.3%	4.5%	0.6%	0.9%	1.0%	0.6%	1.2%	1.3%
		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
지역		4	10	3	2	3	3	4	3	5	1
총량		7,046	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본수		82	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율		1.2%	0.4%	1.2%	0.9%	0.8%	1.4%	1.1%	0.9%	0.8%	0.8%

ㅇ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등(총 100개 항목)

ㅇ (조사방법) ’13.3.31일을 기준으로 한국감정원 소속 감정평가사 및 조사자 약 250명이 현장조사 실시

3. 조사결과는 어떻게 활용되는지?

ㅇ 상업용부동산 시장의 투자수익률 추계 등 정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용성과 측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대사례 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

4. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷*에 게재

* 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템(http://www.r-one.co.kr, Tel.02-2187-4043,4050))

5. 상업용부동산 임대사례조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
↓
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
↓
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료분석
↓
임대사례조사․평가보고서작성		․자산 가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
↓
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
↓
검수		․조사 및 평가 결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계 작성보급		․보도자료 ․추계결과보고서

6. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득-경비) ÷ 기초자산가격(’13.1.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 감정평가사가 평가한 부동산의 기초가격(’13.1.1)과 기말가격(’13.3.31)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

*자본이득[기말자산가격(‘13.3.31)-기초자산가격(‘13.1.1)]÷기초자산가격(‘13.1.1)

7. 임대료 수준은 어떻게 파악했나 ?

ㅇ 오피스빌딩(3층이상 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

예) 보증금 1,000만원에 월세 10만원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만원 + 10만원 = 20만원

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12)/(전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만원인 건물이 보증금 1천만원과 월세 100만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12)/(1억 1천만원-1천만원)=0.12(12%)

8. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약방식이 공존하는 임대시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용 부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

9. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적의 합계를 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

10. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사가 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

11. 상업용부동산 조사대상의 선정절차는?

ㅇ 상업용부동산의 용도에 따라서 대상을 구분함

- 오피스빌딩은 건축법상 건축물 용도가 업무시설이고 건축연면적의 50%이상이 임대되고 있으며 6층 이상인 빌딩을 대상으로 함

- 매장용빌딩은 일반적으로 지칭되는 ‘일반상가’로서 건축법상 건축물 용도가 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 등을 유치한 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 건축물대장상 해당 빌딩 대상을 모집단으로 정의하고 모집단 분포를 고려하여 주요 상권을 결정함

ㅇ 표본크기 결정시 각 상권별 목표오차를 정하여 적정 표본수를 계산하고, 표본을 추출하였음

12. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ (조사대상) 민간기관은 주로 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩 외에도 매장용빌딩의 임대료와 공실률 및 투자수익률을 발표함

ㅇ (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구분	상업용부동산 임대사례조사	민간의 상업용부동산 시장동향
조사목적	- 시장동향파악, 투자정보 제공 - 표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	- 자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용빌딩 전층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스빌딩 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	전화조사 등 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적

Ⅴ	상업용부동산(오피스, 매장용빌딩) 개념 정의

□ 오피스 빌딩

ㅇ 대상(개념) : 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩

□ 매장용 빌딩

ㅇ 대상(개념) : 일반적으로 ‘일반상가’라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설 등을 유치하고 있는 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩

오피스빌딩 사진(서울 강동구 소재)	매장용빌딩 사진(서울 송파구 소재)