		보 도 자 료
		배포일시	2014. 10. 29(수) 총 26매(본문 10, 붙임 16)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 박종원, 서기관 정진훈, 주무관 장두연 ∙☎ (044) 201-3424, 3430
보 도 일 시		2014년 10월 30(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 10. 29(수) 11:00 이후 보도 가능

2014년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표

오피스빌딩 투자수익률↓, 공실률↑, 임대료 보합

매장용빌딩 투자수익률↓, 공실률 보합, 임대료↑

□ 국토교통부(장관 서승환)는 전국 상업용부동산*에 대한 2014년 3분기  투자수익률, 공실률, 임대료, 임대가격지수 등 임대시장동향을 조사․발표하였다.

* (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50% 이상인 업무용빌딩 표본 824개 동(매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50% 이상인 매장용빌딩 표본 2,331개 동

1		투자수익률

□ 3분기 오피스빌딩 투자수익률은 1.20%로 2분기 대비 0.39%p 하락하였고, 매장용빌딩은 1.22%로 2분기 대비 0.44%p 하락하였다.

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 영업경비) / (분기 초) 자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / (분기 초) 자산가액

ㅇ 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스빌딩이 2분기 대비 0.24%p 하락한 1.02%, 매장용빌딩이 0.26%p 하락한 1.00%로 나타났다.

- 매년 3분기에 부과되는 재산세 등 제세공과금으로 인한 영업경비증가의 영향으로 2분기 대비 상승폭 소폭 하락

* 통상 매년 3분기 소득수익률은 2분기 대비 0.2 ~ 0.3%p 낮으며, 전년 동기 대비 오피스 0.05%p 하락, 매장용은 보합을 기록

ㅇ 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스빌딩이 2분기 대비 0.15%p 하락한 0.18%, 매장용빌딩이 2분기 대비 0.18%p 하락한 0.22%로 나타났다.

- 저금리 기조에 따른 가격 상승 기대감으로 상업용부동산의 자산가치는 상승세를 이어가고 있으나, 실제 거래로 이어지는 비율이 상대적으로 낮아 2분기 대비 상승폭 소폭 하락

* 전년 동기 대비 오피스 0.30%p 상승, 매장용 0.37%p 상승

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분		2012년				2013년				2014년
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기 대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	1.07	1.27	1.28	1.25	1.02	-0.24	-0.05
	자본수익률	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.12	0.26	0.18	0.34	0.18	-0.15	0.30
	투자수익률	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	0.95	1.53	1.45	1.59	1.20	-0.39	0.25
매장용	소득수익률	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	1.00	1.27	1.27	1.27	1.00	-0.26	0.00
	자본수익률	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.16	0.26	0.23	0.40	0.22	-0.18	0.37
	투자수익률	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	0.85	1.53	1.50	1.66	1.22	-0.44	0.38
※ 2012년까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준, 2013년부터는 전국 기준

□ 3분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스빌딩의 경우, 서울(1.46%), 울산(1.41%), 부산(1.16%) 순으로 높았으며, 대전(0.42%)이 가장 낮았다.

- 서울은 한국전력 부지 매각에 따른 개발 기대감이 인근지역으로 확산되며 높은 투자수익률을 기록함

- 대전은 충남도청 이전 영향으로 오피스 임대수요 감소 및 공실 지속, 소득수익률이 악화되어 가장 낮은 투자수익률을 보임

- 강원은 기존 상권의 침체가 장기화 되면서 자산가치가 하락하여 마이너스의 자본수익률을 기록함

(단위 : %)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
소득수익률	1.02	1.17	1.01	0.73	0.87	0.60	0.54	1.22	1.19
자본수익률	0.18	0.29	0.15	0.20	0.05	0.13	-0.12	0.19	-0.26
투자수익률	1.20	1.46	1.16	0.93	0.92	0.72	0.42	1.41	0.92
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률		0.98	0.48	0.59	0.55	0.93	0.94	0.62	0.61
자본수익률		-0.36	0.09	0.08	0.10	0.12	0.04	0.15	0.33
투자수익률		0.62	0.57	0.66	0.66	1.05	0.98	0.77	0.93

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(2014.7.1.～9.30.) 수익률(%)

ㅇ 매장용빌딩은 충북(1.64%), 울산(1.59%), 부산(1.44%) 순으로 높았으며, 대전(0.82%)이 가장 낮았다.

- 서울은 제2롯데월드 개장 영향으로 주변 상권이 활성화되며 높은 투자수익률을 기록함

- 부산은 대연 혁신도시 인근 용도지역 상향조정의 영향으로 개발기대감이 형성되며 자산가치가 오르며 높은 투자수익률을 기록함

- 인천은 아시안게임 개최로 구월상권 등의 경기장 주변 상권이 활발한 모습을 보이며 높은 소득수익률을 기록함

- 울산은 우정 혁신도시의 인구유입 영향에 의한 부동산 가격상승의 여파가 지속되며 높은 투자수익률을 기록함

(단위 : %)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
소득수익률	1.00	0.97	1.12	1.00	1.31	1.12	0.76	1.21	1.02
자본수익률	0.22	0.36	0.32	0.24	0.07	0.11	0.05	0.37	0.08
투자수익률	1.22	1.33	1.44	1.24	1.38	1.23	0.82	1.59	1.09
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률		1.19	1.18	0.97	0.89	0.75	0.97	0.77	1.14
자본수익률		-0.24	0.46	0.07	0.08	0.18	0.07	0.15	0.11
투자수익률		0.95	1.64	1.04	0.98	0.93	1.04	0.92	1.25

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(2014.7.1～9.30) 수익률(%)

□ 한편, 최근 1년간의 상업용부동산 투자수익률(오피스 5.90%, 매장용 6.04%)은 같은 기간(2013.10 ~ 2014.9)의 채권(국고채 2.77%, 회사채 3.19%), 금융상품(정기예금 2.54%, CD 2.61%) 보다 높았다.

(단위 : %)

구분	상업용부동산		채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용	국고채(3년)	회사채(3년)	KOSPI	정기예금	CD(91일)	아파트(매매)	환율
2011	6.97	6.66	3.62	4.41	-6.95	3.69	3.44	8.19	-4.2
2012	5.55	5.25	3.13	3.77	5.94	3.43	3.30	-2.13	1.7
2013	5.30	5.18	2.79	3.19	0.73	2.70	2.72	0.75	-2.8
2014.1분기	1.45	1.50	2.87	3.30	-1.81	2.61	2.65	1.05	1.28
2014.2분기	1.59	1.66	2.82	3.24	2.18	2.57	2.65	0.20	-5.09
2014.3분기	1.20	1.22	2.50	2.90	2.39	2.35	2.51	0.37	3.57
최근1년	5.90	6.04	2.77	3.19	2.94	2.54	2.61	1.80	-2.32

* 분기별 자료에서 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전기대비 비교치

* 2014.3분기 정기예금 수치는 2014.8월 신규취급액 기준 수치임

* ‘최근 1년’ 수치는 2013.3분기(또는 9월) 대비 2014.3분기(또는 9월) 변동률

※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

2		공실률

□ 3분기 공실률은 오피스빌딩 12.6%로 2분기 대비 0.4%p 상승한 반면, 매장용빌딩 10.5%로 보합세를 보였다.

* 전년 동기 대비 오피스 3.3%p 상승, 매장용 0.8%p 상승

ㅇ 대형 신축건물 공급 지속과 신규 임대수요 부진에 따라 오피스빌딩 공실률의 상승세가 지속되고 있다.

- 서울(강남대로, 천호)과 경기(평촌범계)는 신규 임대계약의 영향으로 공실이 다소 해소

- 대전(원도심)은 충남도청 이전에 따른 임대수요 부진이 지속되며 공실 증가

- 인천(주안)은 지난 분기 선거관련 일시적 임대수요, 울산(신정동)은 임차인의 이탈 등의 영향으로 공실률 증가

ㅇ 매장용빌딩은 서울, 인천, 울산 등은 공실률이 감소한 반면, 대구, 대전 등은 증가하는 모습을 보였다.

- 서울(6.8%)은 강남지역(강남대로, 도산대로, 서초, 신사, 청담 등)과 명동, 홍대 등의 꾸준한 임대수요를 바탕으로 2분기 대비 0.5%p 하락

- 반면, 대구, 대전 등 임대계약의 만료와 임차인 변경 등 일시적 요인으로 공실률 상승

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	2012년				2013년				2014년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기대비	전년동기대비
오피스	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	9.3	10.7	11.1	12.2	12.6	0.4	3.3
매장용	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	9.7	10.2	10.3	10.5	10.5	0.0	0.8
※ 2012년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, 2013년도부터는 전국 기준 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	12.6	10.4	16.0	15.8	17.9	15.6	19.4	14.0	11.6
매장용	10.5	6.8	9.7	12.8	10.4	12.7	15.1	7.1	8.1
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		18.1	20.5	10.2	20.7	15.0	12.0	8.5	7.9
매장용		11.1	16.1	10.1	17.2	13.6	17.5	12.0	10.9

※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

3		임대료

□ 3분기 임대료는 오피스빌딩이 14.8천원/㎡으로 보합, 매장용빌딩이 31.6천원/㎡으로 2분기 대비 0.2% 상승하였다.

* 전년 동기 대비 오피스 0.4% 하락, 매장용 1.2% 상승

ㅇ 오피스빌딩은 대부분의 지역이 보합을 기록한 가운데 전남 지역만 소폭 하락한 것으로 나타났다.

ㅇ 매장용빌딩은 서울, 울산, 경기 등은 상승한 반면, 인천, 전남 등은 하락하였다.

- 서울은 제2롯데월드 개장 영향권인 잠실을 비롯해, 명동, 홍대합정 등 탄탄한 임대수요를 가진 지역을 중심으로 상승

- 울산은 우정혁신도시 공공기관 및 신규아파트 증가로 인한 인구유입 영향으로 구도심내 상권이 활성화되며 임대료 소폭 상승

- 반면, 전남은 여수 엑스포, 순천만 축제 등으로 인근 지역에 비해 높게 형성되어 있던 임대료 수준이 조정과정을 거치면서 소폭 하락

( 단위 : 천원/㎡, 전기대비 % )

구 분	2012년				2013년				2014년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기대비	전년동기대비
오피스	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	14.9	14.8	14.8	14.8	14.8	0.0	-0.4
매장용	44.6	45.1	45.5	45.7	31.2	31.4	31.3	31.4	31.4	31.6	31.6	0.2	1.2
※ 2012년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준인 반면, 2013년도부터는 전국 기준 ※ 오피스빌딩은 3층～최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

( 단위 : 천원/㎡ )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	14.8	20.5	7.9	7.4	9.3	6.2	4.9	8.3	11.4
매장용	31.6	60.2	29.3	23.8	31.7	22.3	18.5	18.4	32.1
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		6.7	4.6	7.3	4.1	5.6	7.4	6.6	4.7
매장용		20.9	21.2	14.0	15.7	11.2	14.5	16.8	12.2
※ 오피스빌딩은 3층 ～최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

4		임대가격지수

□ 3분기 임대가격지수는 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 상승하였다.

ㅇ 일부 경제지표의 회복세 전환* 등의 영향으로 오피스빌딩의
임대가격지수는 2분기 대비 0.1% 상승

* 건설투자 7월 -1.5% → 8월 1.0% / 경제심리지수  6월 94 → 9월 97

ㅇ 소비가 다소 회복되는 가운데 대도시 중심의 임대수요 증가 영향으로 매장용빌딩의 임대가격지수는 2분기 대비 0.2% 상승

* 민간소비 증가(3분기 1.0%), 서비스업 생산 증가(7월 -0.3% → 8월 0.3%),
소매판매(7월 0.3% → 8월 2.7%)

(기준시점 = 2013.1분기, 단위 : p, 전기대비 %)

구 분	2013년				2014년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기대비	전년동기대비
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	99.8	99.8	0.1	-0.3
매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	100.7	100.9	0.2	0.6
※ 오피스 빌딩의 상승률의 경우 소수점 둘째자리에서의 반올림으로 인한 수치

□ 임대가격지수를 지역별로 살펴보면, 오피스빌딩은 서울, 부산, 경기 등은 상승, 인천, 울산, 전북, 전남은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

ㅇ 서울은 강동세무서 이전 영향권인 천호상권, 입지조건이 양호한 광화문 및 도산대로 상권을 중심으로 임대료 상승

ㅇ 울산, 전남 등은 오피스 공급 증가 및 기존 건물의 공실 증가 영향으로 임대료가 다소 하락

□ 매장용빌딩은 서울, 부산, 대구, 울산 등은 상승한 반면, 인천, 충남, 전남 등은 하락하였으며, 제주는 보합을 기록하였다.

ㅇ 서울(강남대로, 홍대합정 등), 대구(범어, 죽전) 등 활성화된 기존 상권은 탄탄한 임대수요에 기반을 두어 상승

ㅇ 인천의 구월간석 상권의 유동인구 감소 영향으로 임대료 하락

ㅇ 전남은 여수 엑스포, 순천만 축제 등의 후광효과 약화로 하락

( 단위 : 전기대비  % )

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	0.1	0.1	0.2	0.0	-0.1	0.0	0.0	-0.6	0.1
매장용	0.2	0.5	0.1	0.4	-0.2	0.2	0.1	0.3	0.1
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		0.0	0.0	0.0	-0.4	-0.7	0.1	0.0	0.0
매장용		-0.1	-0.1	-0.3	0.1	-0.6	0.3	0.1	0.0

□ 2014년 3분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며,

ㅇ 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

□ 상업용부동산에 대한 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 관련 내용은 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)에서 확인할 수 있다.

※ 별첨 : 참고자료(2014년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과)

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 장두연 주무관(☎ 044-201-3430)에게 연락주시기 바랍니다.

별첨 : 참고자료

목     차

Ⅰ. 2014년 3분기 상업용부동산 시장동향	1

Ⅱ. 2014년 3분기 상업용부동산 통계지표	3

Ⅲ. 집합상가 시범조사 결과	6

Ⅳ. 관련 Q&A	8

Ⅰ	2014년 3분기 상업용부동산 시장동향 (주요 변동사유)

구분		조사결과(%p, %, 천원/㎡)				상권동향
		투자 수익률	공실률	임대료	임대 지수
오피스	전국	▽0.39	△0.4	0.0	△0.1	․일부 경제지표의 회복세 전환에 따라 임대수요가 다소 되살아날 기미를 보이며 임대가격지수 상승 ․제세공과금으로 인하여 수익률은 악화되었으나, 일부 지역 개발 기대감으로 자산가치 상승 혼재
	서울	▽0.30	▽0.1	0.0	△0.1
	도심	▽0.10	△0.5	0.0	△0.1	․(명동) 주요 기업 사옥 구매로 인한 대형 임차인 이전으로 공실 증가 ․(광화문) 일부 물건 재계약 과정에서 임대료 상승
	강남	▽0.17	△0.2	0.0	△0.1	․(테헤란로) 한국전력 부지 매각에 따른 주변지역 개발 기대감 형성으로 자본수익률 상승
	여의도	▽0.78	△0.1	0.0	0.0	․(여의도) 대형 오피스의 공급 영향으로 주변 시장임대료 상승 압력 및 공실 증가 예상
	기타	▽0.29	▽2.2	△0.1	0.0	․(천호) 장기 공실이던 중소형 건물의 공실이 해소되면서 계약임대료 상승
	부산	▽0.74	△0.3	0.0	△0.2	․(현대백화점주변) 보험업을 중심으로 한 사무실 축소 등으로 공실 증가
	대구	▽0.77	△3.5	0.0	0.0	․(수성) 금융/보험업을 중심으로 사무실 축소에 따른 공실 증가
	인천	▽0.15	△3.5	0.0	▽0.1	․(주안) 일시적 임대수요(선거 등) 해제, 대형 임차인의 이탈 등으로 높은 공실률 기록
	광주	△0.35	0.0	0.0	0.0	․(금남로/충장로, 상무지구) 지속적으로 감소한 자산가치가 부동산시장 활성화에 대한 기대감으로 증가세로 전환되며 투자수익률 상승
	대전	▽0.54	△1.2	0.0	0.0	․(원도심) 충남도청 이전에 따른 도심 공동화 현상 가속화에 따라 공실 증가 및 투자수익률 하락
	울산	▽0.20	△2.0	0.0	▽0.6	․(신정동) 일부 건물에서 임대계약이 해지됨에 따라 공실률 크게 증가
	경기	▽0.78	▽0.8	0.0	△0.1	․(평촌범계) 일부 장기공실의 해소과정에서 계약임대료 하락
매장용	전국	▽0.44	0.0	△0.1	△0.2	․미약하지만 소비 회복세가 개선되고 있는 가운데 대도시를 중심으로 임대가격지수, 임대료 상승 ․안정적인 수급현황으로 인하여 공실률 보합
	서울	▽0.39	▽0.5	△0.1	△0.5	․(도산대로, 청담) 대기업 직영매장 진출 영향으로 시장임대료 상승, 상권 후면의 골목상권에 대한 임대수요 포착되며 공실 다소 하락 ․(홍대합정) 상권 활성화로 인한 안정적인 임대수요로 공실 감소 및 임대료 증가추세 지속 ․(잠실) 제2롯데월드 개장 영향으로 인근의 자산가치 상승
	부산	▽0.51	0.0	0.0	△0.1	․(경성대, 부경대) 대연혁신도시 입주에 따른 영향 및 용도지역 상향조정 등의 영향으로 임대료와 자본수익률 상승
	대구	▽0.71	△0.3	0.0	△0.4	․(죽전) 의류매장 밀집지역을 중심으로 상권 활성화로 임대가격 상승추세
	인천	▽0.26	▽0.9	▽0.1	▽0.2	․(구월간석) 지난 분기 발생한 일시적 공실 해소 ․(부평) 신규계약 과정에서 계약임대료 하락
	광주	▽0.17	▽0.1	0.0	△0.2	․(금남로/충장로) 국립아시아문화전당 준공 예정에 따라 임대료 상승 예상 ․(봉선동) 부동산시장 활성화에 대한 기대감으로 자산가치가 증가세로 전환
	대전	▽0.39	△0.8	0.0	△0.3	․(둔산) 대전시청과 정부청사 인근지역 공실 증가
	울산	▽0.41	▽0.8	△0.1	△0.2	․(삼산동) 신규 임대수요가 포착되며 공실률 하락 및 임대료 상승
	경기	▽0.44	△0.2	△0.1	△0.1	․(안양1번지) 신규 임대차계약 사례가 포착되며 공실률 다소 하락
	강원	▽0.33	▽2.4	0.0	▽0.1	․(원주) 상권쇠퇴의 영향으로 임대수요가 부진하여 임대료 하락 ․(충주) 일부 물건의 임대차계약이 만료됨에 따라 공실 증가 ․(안동) 기존 상가의 재계약 과정에서 계약임대료 상승 관찰 ․(거제) 신규계약 과정에서 계약임대료 상승
	충북	▽0.25	△0.9	▽0.1	▽0.1
	충남	▽0.63	▽0.1	0.0	▽0.3
	전북	▽0.66	△0.7	△0.1	△0.1
	전남	▽0.20	△0.3	▽0.1	▽0.6
	경북	▽0.69	△1.5	△0.2	△0.3
	경남	▽0.66	△1.1	△0.3	△0.1
	제주	▽0.15	△0.8	0.0	0.0

Ⅱ	2014년 3분기 상업용부동산 통계지표

1. 임대가격지수 (2013년 3분기 ~ 2014년 3분기)

< 임대가격지수 > ( 기준시점 : 2013.1분기 = 100, 단위: p, 전기대비 % )
구 분		오피스빌딩						매장용빌딩
		13.3Q	13.4Q	14.1Q	14.2Q	14.3Q	전기비	13.3Q	13.4Q	14.1Q	14.2Q	14.3Q	전기비
전 체		100.1	100.0	99.9	99.8	99.8	0.1	100.3	100.5	100.7	100.7	100.9	0.2
서울	소 계	100.1	100.1	100.0	100.0	100.1	0.1	100.3	100.5	100.8	101.0	101.5	0.5
	도심	99.8	100.0	99.8	99.4	99.5	0.1	100.0	101.1	101.1	100.4	100.2	-0.2
	강남	99.8	99.8	99.7	99.8	99.9	0.1	100.5	100.7	100.9	101.2	101.4	0.2
	여의도마포 (신촌마포)	101.4	102.2	102.3	102.4	102.4	0.0	101.3	101.4	101.6	101.7	102.1	0.3
	기타	99.4	98.9	98.7	98.5	98.5	0.0	100.8	101.0	101.2	101.2	101.4	0.2
부 산		100.7	101.7	101.7	101.7	101.9	0.2	100.3	101.2	101.9	102.1	102.2	0.1
대 구		100.8	100.7	100.8	100.8	100.8	0.0	100.4	101.6	101.7	102.2	102.6	0.4
인 천		99.7	97.4	96.5	96.5	96.4	-0.1	100.4	100.4	99.3	99.3	99.1	-0.2
광 주		100.2	100.1	99.8	99.8	99.8	0.0	100.0	100.1	101.5	100.8	101.1	0.2
대 전		99.7	100.2	100.1	98.1	98.0	0.0	100.3	99.8	99.7	99.6	99.7	0.1
울 산		100.9	101.3	101.3	101.7	101.1	-0.6	100.3	101.4	102.1	102.0	102.3	0.3
경 기		99.8	98.9	98.6	98.2	98.3	0.1	99.7	99.5	99.8	99.7	99.9	0.1
강 원		99.8	99.8	101.5	100.0	100.0	0.0	100.4	100.3	100.9	100.2	100.0	-0.1
충 북		100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	0.0	100.0	102.8	102.8	102.5	102.4	-0.1
층 남		100.0	99.3	100.2	100.2	100.2	0.0	100.1	100.2	100.7	100.9	100.6	-0.3
전 북		100.9	100.8	100.8	100.2	99.8	-0.4	104.1	104.4	104.7	104.7	104.8	0.1
전 남		100.0	96.8	96.7	96.1	95.4	-0.7	100.0	96.9	97.0	95.7	95.0	-0.6
경 북		99.7	99.9	99.6	99.6	99.7	0.1	99.9	99.6	99.4	99.2	99.5	0.3
경 남		100.0	99.6	100.0	99.8	99.8	0.0	100.4	100.5	100.5	100.5	100.7	0.1
제 주		100.0	100.0	99.0	99.0	99.0	0.0	99.3	101.2	101.7	100.9	100.9	0.0

2. 2014년 3분기 투자수익률

< 투자수익률 > (단위: %, 전기대비%p)
구 분		오피스빌딩			매장용빌딩
		소득수익률	자본수익률	투자수익률	소득수익률	자본수익률	투자수익률
전 체		1.02	0.18	1.20	1.00	0.22	1.22
		(-0.24)	(-0.15)	(-0.39)	(-0.26)	(-0.18)	(-0.44)
서울	소 계	1.17	0.29	1.46	0.97	0.36	1.33
		(-0.18)	(-0.11)	(-0.30)	(-0.19)	(-0.20)	(-0.39)
	도심	1.48	0.28	1.76	1.34	0.27	1.60
		(-0.08)	(-0.02)	(-0.10)	(-0.09)	(-0.15)	(-0.23)
	강남	0.99	0.40	1.39	0.79	0.64	1.42
		(-0.21)	(0.04)	(-0.17)	(-0.20)	(-0.05)	(-0.25)
	여의도마포 (신촌마포)	1.26	0.01	1.27	1.15	0.31	1.46
		(-0.23)	(-0.55)	(-0.78)	(-0.13)	(-0.01)	(-0.14)
	기타	1.01	0.33	1.34	0.91	0.27	1.19
		(-0.25)	(-0.04)	(-0.29)	(-0.22)	(-0.32)	(-0.54)
부 산		1.01	0.15	1.16	1.12	0.32	1.44
		(-0.27)	(-0.47)	(-0.74)	(-0.27)	(-0.24)	(-0.51)
대 구		0.73	0.20	0.93	1.00	0.24	1.24
		(-0.49)	(-0.28)	(-0.77)	(-0.35)	(-0.36)	(-0.71)
인 천		0.87	0.05	0.92	1.31	0.07	1.38
		(-0.35)	(0.20)	(-0.15)	(-0.24)	(-0.02)	(-0.26)
광 주		0.60	0.13	0.72	1.12	0.11	1.23
		(-0.21)	(0.56)	(0.35)	(-0.33)	(0.15)	(-0.17)
대 전		0.54	-0.12	0.42	0.76	0.05	0.82
		(-0.26)	(-0.28)	(-0.54)	(-0.27)	(-0.12)	(-0.39)
울 산		1.22	0.19	1.41	1.21	0.37	1.59
		(-0.23)	(0.03)	(-0.20)	(-0.19)	(-0.23)	(-0.41)
경 기		1.19	-0.26	0.92	1.02	0.08	1.09
		(-0.24)	(-0.54)	(-0.78)	(-0.31)	(-0.13)	(-0.44)
강 원		0.98	-0.36	0.62	1.19	-0.24	0.95
		(-0.26)	(-0.12)	(-0.38)	(-0.20)	(-0.13)	(-0.33)
충 북		0.48	0.09	0.57	1.18	0.46	1.64
		(-0.28)	(0.20)	(-0.08)	(-0.31)	(0.07)	(-0.25)
층 남		0.59	0.08	0.66	0.97	0.07	1.04
		(-0.22)	(-0.52)	(-0.74)	(-0.34)	(-0.29)	(-0.63)
전 북		0.55	0.10	0.66	0.89	0.08	0.98
		(-0.40)	(-0.31)	(-0.71)	(-0.38)	(-0.27)	(-0.66)
전 남		0.93	0.12	1.05	0.75	0.18	0.93
		(-0.30)	(0.05)	(-0.24)	(-0.29)	(0.09)	(-0.20)
경 북		0.94	0.04	0.98	0.97	0.07	1.04
		(-0.30)	(-0.56)	(-0.86)	(-0.29)	(-0.40)	(-0.69)
경 남		0.62	0.15	0.77	0.77	0.15	0.92
		(-0.33)	(-0.30)	(-0.63)	(-0.30)	(-0.36)	(-0.66)
제 주		0.61	0.33	0.93	1.14	0.11	1.25
		(-0.23)	(-0.23)	(-0.46)	(-0.20)	(0.05)	(-0.15)

3. 2014년 3분기 공실률 및 임대료

< 공실률 및 임대료 > ( 단위 : 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 % )
구 분		오피스빌딩		매장용빌딩
		공실률	임대료	공실률	임대료
전체		12.6	14.8	10.5	31.6
		(0.4)	(0.0)	(0.0)	(0.2)
서울	소계	10.4	20.5	6.8	60.2
		(-0.1)	(0.1)	(-0.5)	(0.1)
	도심	12.6	24.4	7.4	105.1
		(0.5)	(0.1)	(0.1)	(-0.2)
	강남	10.3	21.5	5.5	77.4
		(0.2)	(0.0)	(-1.6)	(-0.2)
	여의도마포 (신촌마포)	8.7	18.4	6.7	50.2
		(0.1)	(0.1)	(-0.4)	(0.3)
	기타	6.6	14.1	6.8	43.0
		(-2.2)	(0.4)	(-0.2)	(0.3)
부산		16.0	7.9	9.7	29.3
		(0.3)	(0.1)	(0.0)	(0.0)
대구		15.8	7.4	12.8	23.9
		(3.5)	(0.0)	(0.3)	(0.2)
인천		17.9	9.3	10.4	31.7
		(3.5)	(-0.2)	(-0.9)	(-0.4)
광주		15.6	6.2	12.7	22.3
		(0.0)	(0.5)	(-0.1)	(0.2)
대전		19.4	4.9	15.1	18.5
		(1.2)	(0.2)	(0.8)	(0.0)
울산		14.0	8.3	7.1	18.4
		(2.0)	(-0.1)	(-0.8)	(0.5)
경기		11.6	11.4	8.1	32.1
		(-0.8)	(-0.2)	(0.2)	(0.4)
강원		18.1	6.7	11.1	20.9
		(-0.1)	(0.3)	(-2.4)	(-0.1)
충북		20.5	4.6	16.1	21.2
		(2.8)	(-0.1)	(0.9)	(-0.3)
층남		10.2	7.3	10.1	14.0
		(-1.4)	(-0.4)	(-0.1)	(-0.3)
전북		20.7	4.1	17.2	15.7
		(0.3)	(0.3)	(0.7)	(0.5)
전남		15.0	5.6	13.6	11.2
		(0.1)	(-1.1)	(0.3)	(-0.7)
경북		12.0	7.4	17.5	14.5
		(0.6)	(0.5)	(1.5)	(1.1)
경남		8.5	6.6	12.0	16.8
		(1.0)	(-0.3)	(1.1)	(1.6)
제주		7.9	4.7	10.9	12.2
		(0.0)	(0.2)	(0.8)	(0.0)

※  세부 통계수치는 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 R-ONE 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Ⅲ	집합상가 시범조사 결과

□ 조사개요

ㅇ (조사지역) 전국 17개 시도(세종시 포함) 186개 상권(비상권 17개 포함)

* ’14년 1분기부터 시범조사 실시 중이며, 통계결과의 시범생산 및 통계변경승인을 거쳐 ’14년 4분기부터 조사 결과의 정식 공표를 추진할 계획

ㅇ (조사대상) 상업용부동산 매장용 집합건물 23,000호

분류 항목	일반상가		집합상가
	매장용	오피스	매장용
분류기준	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 1,2종 근린생활시설 등	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 업무시설	① 집합건축물대장상 건물 ② (주용도) 1,2종 근린생활시설 등
소유형태	1동에 대하여 1인 전체 건물 소유		건물 내 호별 각각 소유

ㅇ (조사․평가항목) 임대료, 수익률, 관리비, 영업경비, 자산가액 등

□ (투자수익률) 1.62%* (소득수익률 1.43% / 자본수익률 0.18%)

ㅇ 2분기 대비 0.09%p 상승(소득 0.02%p 하락 / 자본 0.11%p 상승)

- 소득수익률은 2분기 대비 비슷한 수준으로 조사되었으며, 자본수익률은 부동산시장 활성화에 대한 기대심리 등으로 인하여 자산가치가 상승하며 2분기 대비 소폭 상승

ㅇ 일반건물(매장용) 투자수익률* 보다 0.40%p 높은 수준

* 투자수익률 1.22% = 소득수익률 1% + 자본수익률 0.22%

- 영업경비인 재산세의 부과 규모 차이*로 인하여 집합건물의 소득수익률이 일반건물에 비해 다소 높게 나타남

* 과세표준액에 따라 누진적으로 과세되는 재산세는 자산가치의 규모가 큰 일반건물이 집합건물에 비해 통상적으로 많이 부과됨

□ (임대료) 28.8천원/㎡  * 2분기 대비 보합

ㅇ 상권의 수급현황에 따라 일부 지역에서 임대료 변동이 나타났으나 전체적으로는 지난 분기와 비슷한 수준

ㅇ 일반건물(매장용) 임대료(31.6천원/㎡) 대비 2.8천원/㎡ 낮음

- 일반건물이 집합건물에 비해 상대적으로 상권의 중심지에 위치하고 있어 입지조건의 우위에 따라 나타난 결과로 분석

구 분	투자수익률	소득수익률	자본수익률	임대료
집합건물(매장용)	1.62	1.43	0.18	28.8
일반건물(매장용)	1.22	1.00	0.22	31.6
일반건물(오피스)	1.20	1.02	0.18	14.8

Ⅳ	관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ 해외자본의 국내 상업용부동산 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**와 같은 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요 증대

* 1997년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ 오피스․매장용빌딩에 대한 시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, 2002년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ (조사대상) 전국 오피스․매장용 3,155동

ㅇ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등 (총 100개 항목)

ㅇ (조사방법) 2014.9.30일을 기준으로 한국감정원 소속 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 현장조사 실시

ㅇ 오피스

- 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 건물

- 표본 선정기준 : 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개 시도 44개 상권의 824동)

ㅇ 매장용

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 건물

- 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

< 오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위: 개, 동, % )
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		소계	도심	강남	여의도․마포	기타지역
상권 수	44	22	6	5	3	8	5	3	3	2	3
모집단 수	5,044	3,108	370	559	141	2,038	366	188	144	139	131
표본 수	824	406	96	136	46	128	57	41	36	31	44
비율	16.3%	13.1%	25.9%	24.3%	32.6%	6.3%	15.6%	21.8%	25.0%	22.3%	33.6%
구분		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수		2	4
모집단 수		81	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수		23	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율		28.4%	10.2%	25.0%	25.5%	10.0%	31.3%	31.3%	48.4%	27.5%	43.5%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

< 매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위 : 개, 동, % )
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		소계	도심	강남	신촌․마포	기타
상권 수	106	33	6	7	3	17	11	8	4	6	6
모집단 수	260,935	70,808	3,252	2,219	1,436	63,901	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217
표본 수	2,331	728	136	117	64	411	222	146	67	92	96
비율	0.9%	1.0%	4.2%	5.3%	4.5%	0.6%	0.9%	1.0%	0.6%	1.2%	1.3%
구분		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수		4	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수		7,046	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수		82	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율		1.2%	0.4%	1.2%	0.9%	0.8%	1.4%	1.1%	0.9%	0.8%	0.8%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

3. 조사결과는 어떻게 활용되는지?

ㅇ 상업용부동산 시장의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등 시장동향정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ 상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

4. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 평가결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 ․추계결과보고서

5. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷*에 게재

*  국가통계포털(http://kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr),

한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)

6. 임대가격지수의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 임대가격지수는 아래와 같은 산식을 통해 산정함

[eqn: I _{D,t} = {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{t}} over {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{0}} TIMES 100= sum _{i=1} ^{n} {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100```= sum _{i=1} ^{n} w _{i} ^{0} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100] , [eqn: w _{i} ^{0} = {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}}]

여기서, [eqn: I _{D,t} ``:"D"~"하위지역"~t`시점의`"지수"# p _{i} ^{t} ``:``i번째``조사대상의``t시점``기준층의``시장임대료``총액# p _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``기준시점``기준층의``시장임대료``총액# w _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``가중치]

ㅇ 임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 임대인과 임차인 간의 실제 계약한 임대료가 아닌 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용함

- 사무실과 일반 상가들이 2년 단위로 재계약이 이루어지기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

- 또한, 계약임대료는 개별 계약마다 존재하는 특이사항이 반영되어 있으므로 합리적이고 일반적인 임대료 수준이라 볼 수 없음

ㅇ 시장임대료는 한국감정원의 감정평가사를 포함한 전문조사자들이 임차인, 임대인, 지역 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

7. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간의 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득 - 경비) ÷ 분기초 자산가격(2014.7.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 분기초 자산가격(2014.7.1기준)과 분기말 가격(2014.9.30기준)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말자산가액(2014.9.30.) - 기초자산가액(2014.7.1.)] ÷ 기초자산가액(2014.7.1.)

8. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ  오피스빌딩(3층 이상의 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예) 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨(1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ  전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만 원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 100만 원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12) / (1억 1천만원 - 1천만원) = 0.12(12%)

9. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약 방식이 공존하는 임대차시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

10. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

11. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사 등이 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

12. 상업용부동산 조사대상의 선정절차는?

ㅇ 상업용부동산의 용도에 따라서 대상을 구분함

- 오피스빌딩은 건축법상 건축물 용도가 업무시설이고 건축연면적의 50% 이상이 임대되고 있으며 6층 이상인 빌딩을 대상으로 함

- 매장용빌딩은 일반적으로 지칭되는 `일반상가`로서 건축법상 건축물 용도가 제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치한 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 건축물대장상 해당 빌딩 대상을 모집단으로 정의하고 모집단 분포를 고려하여 주요 상권을 결정함

ㅇ 표본크기 결정시 각 상권별 목표오차를 정하여 적정 표본수를
계산하고, 표본을 추출함

13. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ  (조사대상) 민간기관은 주로 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩과 더불어 매장용빌딩의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료를 발표함

ㅇ  (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ  (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간의 오피스 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용빌딩 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스빌딩 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	임대안내문, 전화 등을 통한 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적